In MIELAN (32), a small town in the Gers countryside, with just over 1,100 inhabitants, come and visit this architect-designed house from 1984, 3 minutes from the town center.
Located on a plot of 3588 m², largely fenced, it faces SOUTH-SOUTH-EAST and offers a view of the Pyrenees chain.
It is not overlooked and benefits from the calm of the countryside.
THE INTERIOR:
This house is built on a full semi-basement, offering good opportunities.
This level is divided into a spacious garage, a bedroom with bathroom, a summer kitchen, a laundry room, a pantry, a cellar, a workshop and a WC, all on just over 110 m².
It can easily be converted into living space.
The second level offers the living and sleeping areas.
The 8 m² entrance hall, with cupboard and wardrobe separates these two spaces.
The living space is located to the right of this entrance and begins with a living room of 18 m², with a wood insert, opening onto a balcony.
Continuing on is the dining room, 21 m², with its large bay windows allowing in all the light necessary for this type of room.
The 12 m² kitchen, fully fitted and equipped, opens onto both the dining room and the entrance hall. It also has a 4 m² cellar.
The sleeping area includes 3 bedrooms of 9.5 – 15 and 16.7 m² respectively. The latter two are completed with an independent bathroom.
A WC completes this sleeping area.
EXTERIORS:
A terrace with barbecue is built in the continuity of the dining room and leads to the garden where a magnificent gazebo is erected. A wood shed is installed in the extension of this terrace.
The land is divided into two parts.
The first, completely fenced, consists of a green space with trees and magnificent rose bushes and a garden shed.
The second part is an orchard.
External insulation was carried out.
The joinery is made of wood with double glazing.
All floors are tiled, including the basement, except for the bedrooms which have parquet floors.
Heating is carried out by a wood insert with a heat diffuser. It is supplemented by additional electric radiators.
Individual sanitation is done by a micro station, meeting current standards.
The property tax is €1762.
The center of the town has local shops, pharmacy, doctor, educational establishments (kindergarten – primary and secondary school). Y
ou are looking for peace and quiet, do not hesitate, come and discover this house which offers many possibilities for the whole family.
Fees are the responsibility of the seller.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!A MIELAN (32), petite commune dans la campagne Gersoise, d’un peu plus de 1100 âmes, venez visiter cette maison d’architecte de 1984, à 3 minutes du centre-ville.
Implantée sur un terrain de 3588 m², en grande partie clôturé, elle est exposée SUD-SUD-EST et offre une vue sur la chaine des Pyrénées.
Il n’y a aucun vis-à-vis et bénéficie du calme de la campagne.
L’INTERIEUR :
Cette maison est construite sur un demi sous-sol complet, offrant de bonnes opportunités.
Ce niveau se décline en un garage spacieux, une chambre avec salle d’eau, une cuisine d’été, une buanderie, un cellier, une cave, un atelier et un WC, le tout sur un peu plus de 110 m².
Il est aménageable facilement en habitable.
Le second niveau offre les espaces de vie et de nuit.
Le hall d’entrée de 8 m², avec placard et penderie sépare ces deux espaces.
L’espace de vie se situe sur la droite de cette entrée et commence par un salon de 18 m², avec un insert à bois, ouvrant sur un balcon.
Dans la continuité se trouve la salle à manger, 21 m², avec ses grandes baies vitrées laissant entrée toute la luminosité nécessaire à ce type de pièce.
La cuisine, de 12 m², entièrement aménagée et équipée s’ouvre à la fois sur la salle à manger et sur le hall d’entrée. Elle dispose également d’un cellier de 4 m².
Le coin nuit regroupe 3 chambres respectivement de 9,5 – 15 et 16,7 m². Ces deux dernières sont complétées avec une salle d’eau indépendante.
Un WC complète ce coin nuit.
LES EXTERIEURS :
Une terrasse avec barbecue est dressée dans la continuité de la salle à manger et conduit vers le jardin où est dressée une magnifique gloriette. Un abris à bois est installée dans la prolongation de cette terrasse.
Le terrain est divisé et deux parties.
La première entièrement clôturée est constituée d’un espace de verdure arborée avec de magnifiques rosier et d’un abris de jardin.
La seconde partie est un verger.
Une isolation par l’extérieur a été effectuée.
Les menuiseries sont en bois double vitrage.
Tous les sols sont carrelés, y compris le sous-sol, à l’exception des chambres pourvues de parquet.
Le chauffage est réalisé par un insert à bois avec un diffuseur de chaleur. Il est complété par des radiateurs électriques d’appoint.
L’assainissement individuel se fait par une micro station, aux normes en vigueur.
La taxe foncière est de 1762 €.
Le centre de la commune dispose de commerces de proximité, de pharmacie, médecin, établissements scolaires (maternelle – primaire et collège).
Vous recherchez le calme et la tranquillité, n’hésitez pas, venez découvrir cette maison qui offre de nombreuses possibilité pour toute la famille.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
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