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À Vendre - Superbe Villa de 400 m² avec Rendement Locatif à Cabris

Découvrez cette propriété d’exception située à Cabris, offrant 400 m² de surface utilisable sur un vaste terrain de 3 000 m², avec une opportunité unique de rendement locatif et un potentiel d’extension.

Caractéristiques de la Propriété
Cette villa spacieuse, à l’agencement bien pensé, est idéale pour un investissement pérenne et polyvalent :

Sous-sol : Fonctionnel et spacieux, comprenant une cuisine, quatre pièces modulables, un Wc, une cave pour stockage, et une chaufferie.
Rez-de-jardin : Un hall d’entrée vous mène à sept pièces lumineuses et un WC.
Étage (niveau rue) : Quatre pièces supplémentaires, un Wc, et un grenier offrant des possibilités d’aménagement.
Extérieurs : Profitez d’un grand jardin et d’un espace permettant la construction d’une seconde villa sur le terrain.
Opportunité de Rendement Locatif
Un atout majeur de cette propriété est la présence d’un local professionnel actuellement loué, garantissant une rentabilité locative de 4%. Ce bail professionnel de 6 ans renouvelable, signé au 1er juillet 2014, génère aujourd’hui un loyer annuel d'environ de 53 000 € (indexé).

Points Clés de l'Investissement
Rentabilité locative assurée avec un locataire stable et de confiance
Potentiel d’expansion avec possibilité de construire une seconde villa
Localisation recherchée à Cabris, dans un cadre calme et privilégié
Ne laissez pas passer cette rare opportunité d’acquérir une villa d’exception à fort potentiel !

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For Sale - Superb Villa of 400 m² with Rental Yield in Cabris

Discover this exceptional property located in Cabris, offering 400 m² of usable space on a vast plot of 3,000 m², with a unique opportunity for rental yield and potential for extension.

Property Features
This spacious villa, with a well thought-out layout, is ideal for a long-term and versatile investment:

Basement: Functional and spacious, comprising a kitchen, four modular rooms, a toilet, a cellar for storage, and a boiler room.
Garden level: An entrance hall leads you to seven bright rooms and a toilet.
Upper floor (street level): Four additional rooms, a toilet, and an attic offering development possibilities.
Exterior: Enjoy a large garden and space for the construction of a second villa on the land.
Rental Yield Opportunity
A major asset of this property is the presence of a professional premises currently rented, guaranteeing a rental yield of 4%. This 6-year renewable professional lease, signed on July 1, 2014, currently generates an annual rent of approximately €53,000 (indexed).

Key Investment Points
Rental profitability assured with a stable and trusted tenant
Expansion potential with the possibility of building a second villa
Sought-after location in Cabris, in a quiet and privileged setting
Don't miss this rare opportunity to acquire an exceptional villa with great potential!

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