**** Exclusively **** Yannick Lacage from the CAPIFRANCE network is delighted to present to you this superb T4 duplex on the ground floor in Toulouse, Patte d'Oie district, near the Pasteur Clinic. Come and discover this beautiful apartment with its garden and terrace, offering you the feeling of living like in a house in the city. Strong points of the Apartment: Ideal Living Environment: Located in a small wooded, maintained and secure residence, you will enjoy a peaceful environment while being close to shops, buses, the tram, the metro, schools and main amenities. Layout on two levels: This duplex (garden level and first floor) located in a 5-story building with elevator, has its own quiet entrance at the back of the garden. Garden Level: Functional Entrance: Equipped with a practical cupboard. Modern Shower Room: With integrated WC. Convivial Living Space: Large living room with open kitchen of 30m², air-conditioned, opening onto a large terrace with pergola and a small garden with synthetic lawn, facing south. Upstairs: Three cozy bedrooms: One of which is equipped with air conditioning. and cupboard Equipped Bathroom: With bathtub, vanity unit, heated towel rail. Separate WC: For more comfort. Performance and Equipment: Excellent Energy Performance: Energy class B. Modern Comfort: Double-glazed windows, rolling shutters, reversible air conditioning on the ground floor and upstairs, alarm, intercom, optical fiber, large screen with remote control for video projector. Secure Parking: Basement parking included, possibility of free free parking in the street and surrounding areas. Reinforced Security: Residence protected by an automatic gate and secure access to buildings. Practical Information: No Work Required: The apartment is in impeccable condition. 2023 Property Tax: €1,500 Quarterly Charges: €300 Ideal for a young family, or couple working from home. Don't miss this unique opportunity to acquire a superb duplex in the sought-after Patte d'Oie district. For more information or to arrange a viewing, contact me today!
Fees are the responsibility of the seller.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!**** En Exclusivité ****
Yannick Lacage du réseau CAPIFRANCE est ravi de vous présenter ce superbe T4 duplex en rez-de-jardin à Toulouse, quartier Patte d'Oie, à proximité de la Clinique Pasteur.
Venez découvrir ce bel appartement avec son jardin et sa terrasse, vous offrant la sensation de vivre comme dans une maison en ville.
Points forts de l'Appartement :
Cadre de Vie Idéal : Situé dans une petite résidence arborée, entretenue et sécurisée, vous profiterez d’un environnement paisible tout en étant proche des commerces, des bus, du tramway, du métro, des écoles et des principales commodités.
Disposition sur deux Niveaux : Ce duplex (rez-de-jardin et premier étage) situé dans un bâtiment de 5 étages avec ascenseur, possède son entrée indépendante au calme en fond de jardin.
Rez-de-Jardin :
Entrée Fonctionnelle : Dotée d’un placard pratique.
Salle d’Eau Moderne : Avec WC intégré.
Espace de Vie Convivial : Grand salon séjour avec cuisine ouverte de 30m², climatisé, donnant sur une grande terrasse avec pergola et un petit jardin avec pelouse synthétique, exposé sud.
À l'Étage :
Trois chambres douillettes : Dont une équipée de la climatisation. et placard
Salle de Bain Équipée : Avec baignoire, meuble vasque, porte-serviettes chauffant.
WC Séparé : Pour plus de confort.
Performances et Équipements :
Excellentes Performances Énergétiques : Classe énergétique B.
Confort Moderne : Fenêtres double vitrage, volets roulants, climatisation réversible au RDC et à l’étage, alarme, interphone, fibre optique, grand écran à télécommande pour vidéoprojecteur.
Stationnement Sécurisé : Parking en sous-sol inclus, possibilité de stationner en placement libre gratuit dans la rue et aux alentours.
Sécurité Renforcée : Résidence protégée par un portail automatique et accès sécurisés aux bâtiments.
Informations Pratiques :
Aucun Travaux à Prévoir : L’appartement est en état impeccable.
Taxe Foncière 2023 : 1 500€
Charges Trimestrielles : 300€
Idéal jeune famille, ou couple faisant du télétravail.
Ne manquez pas cette opportunité unique d’acquérir un superbe duplex dans le quartier recherché de Patte d’Oie. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès aujourd'hui !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°949 003 776 - Greffe de MARSEILLE 6EME ARRONDISSEMENT) Yannick LACAGE Entrepreneur Individuel 06 22 50 84 82 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.865129)