Stadtzentrum von ANNECY: EXKLUSIV! Entdecken Sie diese prächtige 5-Zimmer-Maisonette mit 149 m² Wohnfläche, darunter 133,03 m² Carrez Law-Fläche, ideal gelegen im 7. und letzten Stock einer ruhigen, sicheren und gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1995. Eingebettet im Herzen des Im Zentrum von Annecy, nur wenige Schritte vom bezaubernden Wasserlauf „Le Thiou“ entfernt, wird Sie dieses Apartment mit seinen hochwertigen Dienstleistungen und seiner privilegierten Lage verführen. Im 7. Stock gibt es einen geräumigen Eingang mit einem großen Abstellraum, ein helles 32 m² großes Wohnzimmer mit Zugang zu einer 9 m² großen Terrasse mit freiem Blick und Südwestausrichtung, perfekt zum Genießen der Sonne, eine hervorragende, unabhängige High-End-Küche von 26 m², komplett ausgestattet, mit angrenzender Waschküche von 6,34m², separater Toilette. Auf der oberen Ebene führt ein Flur zu 3 Schlafzimmern, darunter eine Mastersuite mit Dusche, Ankleidezimmer und angrenzendem Büro, ein elegantes Badezimmer mit Teakholzboden und eine separate Toilette. Diese Wohnung verfügt über eine tolle Ausstattung: schöner Eichenparkettboden, Glasfaserzugang ist vorhanden, die Oberlichter sind mit automatischen Regenmeldern ausgestattet. Die DPE-Klassifizierung C zeugt von der guten Energieeffizienz dieser Immobilie. Zwei nebeneinander liegende Tiefgaragenstellplätze und ein Keller vervollständigen diese Immobilie. Diese Maisonette ist äußerst gut gelegen und profitiert von der unmittelbaren Nähe zu allen Annehmlichkeiten: Geschäften, Restaurants, Schulen, Bahnhof, Bus, Autobahnanbindung und See. So können Sie das Stadtleben in vollen Zügen genießen und gleichzeitig die Ruhe bewahren. Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen, in einer außergewöhnlichen Umgebung zu leben, die modernen Komfort und Charme vereint. Buchen Sie jetzt Ihren Besuch... Anzahl der Grundstücke im Miteigentum: 94, Durchschnittliche jährliche Höhe des Nebenkostenanteils (geplantes Budget): 2700 € oder 225 € pro Monat. Die Gebühren liegen in der Verantwortung des Verkäufers.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Für weitere Informationen (Ref Nummer 340939526261), wenden Si sich bitte an here oder besuchen Sie uns unter here Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.ANNECY in the heart of the hyper center: EXCLUSIVE! Discover this magnificent duplex of 149m² of living space including 133.03m² of Carrez Law surface area, ideally located on the 7th and top floor of a quiet, secure and well-maintained condominium, built in 1995. Nestled in the heart of the hyper center of Annecy, a few steps from the charming watercourse "le Thiou", this apartment will seduce you with its quality services and its privileged location. On the 7th floor, a spacious entrance with a large storage room, a bright 32m² living room opening onto a 9m² terrace with a clear view and south-west exposure, perfect for enjoying the sun, a superb high-end independent kitchen of 26m², fully equipped, with an adjoining laundry room of 6.34m², a separate toilet. On the upper level, a hallway leading to 3 bedrooms, including a master suite with shower, dressing room and adjoining office, an elegant bathroom with teak flooring, a separate toilet. This apartment has great amenities: beautiful oak parquet flooring, fiber optic access is available, the skylights are equipped with automatic rain detectors. The DPE classified as C testifies to the good energy performance of this property. Two side-by-side basement parking spaces and a cellar complete this property. Extremely well located, this duplex benefits from immediate proximity to all amenities: shops, restaurants, schools, train station, bus, motorway access and lake. You will thus fully enjoy urban life while remaining calm. Don't miss this rare opportunity to live in an exceptional setting, combining modern comfort and charm. Book your visit now... Nombre de lots de la copropriété : 94, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2700€ soit 225€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!ANNECY en el corazón del hipercentro: ¡EXCLUSIVO! Descubra este magnífico dúplex de 149 m² de espacio habitable, incluidos 133,03 m² de superficie Ley Carrez, idealmente ubicado en el séptimo y último piso de un condominio tranquilo, seguro y bien mantenido, construido en 1995. Ubicado en el corazón del hipercentro de Annecy, a pocos pasos del encantador curso de agua "le Thiou", este apartamento le seducirá por sus servicios de calidad y su ubicación privilegiada. En el séptimo piso, una amplia entrada con un gran trastero, un luminoso salón de 32 m² que da a una terraza de 9 m² con vista despejada y orientación suroeste, perfecta para disfrutar del sol, una magnífica cocina independiente de alta gama de 26 m², totalmente equipado, con lavadero contiguo de 6,34m², aseo independiente. En el nivel superior, un pasillo que conduce a 3 dormitorios, incluida una suite principal con ducha, vestidor y oficina contigua, un elegante baño con suelo de teca y un aseo independiente. Este apartamento cuenta con excelentes comodidades: hermoso piso de parquet de roble, acceso de fibra óptica disponible, los tragaluces están equipados con detectores de lluvia automáticos. El DPE clasificado como C atestigua el buen rendimiento energético de esta propiedad. Dos plazas de aparcamiento subterráneo una al lado de la otra y un sótano completan esta propiedad. Muy bien situado, este dúplex se beneficia de la proximidad inmediata de todos los servicios: tiendas, restaurantes, escuelas, estación de tren, autobús, acceso a la autopista y lago. De este modo disfrutará plenamente de la vida urbana sin dejar de ser tranquilo. No pierda esta rara oportunidad de vivir en un entorno excepcional, que combina el confort moderno y el encanto. Reserva tu visita ahora... Nombre de lots de la copropriété : 94, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2700€ soit 225€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.ANNECY centre ville : EXCLUSIVITE ! Découvrez ce magnifique 5 pièces duplex de 149m² habitables dont 133,03m² en surface Loi Carrez, idéalement situé au 7ème et dernier étage d'une copropriété calme, sécurisée et bien entretenue, édifiée en 1995.
Niché au coeur de l'hyper centre d'Annecy, à quelques pas du charmant cours d'eau "le Thiou", cet appartement vous séduira par ses prestations de qualité et son emplacement privilégié.
Au 7ème étage, une entrée spacieuse avec un grand débarras, un séjour-salon lumineux de 32m² ouvrant sur une terrasse de 9m² avec une vue dégagée et une exposition sud-ouest, parfaite pour profiter du soleil, une superbe cuisine indépendante haut de gamme de 26m², entièrement équipée, avec une buanderie attenante de 6,34m², un WC indépendant.
Au niveau supérieur, un dégagement desservant 3 chambres, dont une suite parentale avec douche, dressing et bureau attenant, une salle de bain élégante avec sol en teck, un WC indépendant.
Cet appartement est doté de belles prestations : un beau parquet chêne recouvre le sol, l'accès à la fibre optique est disponible, les vélux sont équipés de détecteurs de pluie automatiques. Le DPE classé en C témoigne de la bonne performance énergétique de ce bien.
Deux parkings en sous-sol côte à côte et une cave complètent ce bien.
Extrêmement bien situé, ce duplex bénéficie de la proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, restaurants, écoles, gare, bus, accès autoroutiers et lac.
Vous profiterez ainsi pleinement de la vie urbaine tout en étant au calme.
Ne manquez pas cette occasion rare de vivre dans un cadre exceptionnel, alliant confort moderne et charme.
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Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°423 840 271 - Greffe de ANNECY) Anne GUIGARD Entrepreneur Individuel 06 15 35 03 20 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.863898)ANNECY nel cuore dell'ipercentro: ESCLUSIVO! Scopri questo magnifico duplex di 149 m² di superficie abitabile di cui 133,03 m² di superficie della Legge Carrez, idealmente situato al 7° e ultimo piano di un condominio tranquillo, sicuro e ben mantenuto, costruito nel 1995. Immerso nel cuore dell'ipercentro di Annecy, a pochi passi dall'incantevole corso d'acqua "le Thiou", questo appartamento vi sedurrà con i suoi servizi di qualità e la sua posizione privilegiata. Al 7° piano, un ampio ingresso con un ampio ripostiglio, un luminoso soggiorno di 32 mq che si apre su una terrazza di 9 mq con vista libera ed esposizione a sud-ovest, perfetta per godersi il sole, una splendida cucina indipendente di lusso di 26 mq, completamente attrezzato, con annessa lavanderia di 6,34 m², servizi igienici separati. Al piano superiore, un disimpegno conduce a 3 camere da letto, di cui una master suite con doccia, spogliatoio e ufficio annesso, un elegante bagno con pavimento in teak, una toilette separata. Questo appartamento dispone di ottimi comfort: bellissimo pavimento in parquet di rovere, è disponibile l'accesso in fibra ottica, i lucernari sono dotati di rilevatori automatici di pioggia. Il DPE classificato C testimonia la buona prestazione energetica di questo immobile. Due posti auto interrati affiancati e una cantina completano la proprietà. Estremamente ben posizionato, questo duplex beneficia dell'immediata vicinanza a tutti i servizi: negozi, ristoranti, scuole, stazione ferroviaria, autobus, accesso autostradale e lago. Potrai così goderti appieno la vita urbana rimanendo calmo. Non perdere questa rara opportunità di vivere in un ambiente eccezionale, combinando comfort moderno e fascino. Prenota ora la tua visita... Nombre de lots de la copropriété : 94, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2700€ soit 225€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
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Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial Anne GUIGARD Entrepreneur Individuel 06 15 35 03 20 - Voir photos (réf. 340939526261) sur here