Cette agréable maison bénéficie d’une surface de 115,43m2 au total, composée de 106,52m2 habitables (selon la loi qui régie les surfaces), de plain-pied, auxquels vous pouvez ajouter la 2ème salle d’eau de 2,61m2, associée à la pièce à usage de 3ème chambre située au-desus du garage : 6,30m2 !
C’est dans un quartier résidentiel que je vous accueille situé sur les hauteurs de Houlgate, à seulement 2,5Km de la magnifique plage de la perle de la Côte Fleurie.
Commerces, Médecin, pharmacie, école, gare, bus, restaurants sont à seulement 2,4Km. 7,4Km de Cabourg.
Distance idéale pour être à proximité de la plage et des commerces, sans en supporter les inconvénients.
Quel bonheur de se retrouver chez vous au calme, profitant du soleil sur l’une des terrasses dallées, choisissant, selon le moment de la journée, votre exposition préférée, sud-ouest ou sud-est, au sein d’un jardin plat, clos et arboré de 1600m2, sur l’arrière de la maison…
C’est une jolie construction récente datant de 2009 avec son toit en tuiles, qui se décompose ainsi :
Un magnifique salon/séjour avec cuisine ouverte, d’une superficie de 51,37m2, pièce traversante grâce à ses 3 baies vitrées et sa fenêtre, double-vitrage et volets électriques , permettant d'avoir une très belle vue sur le jardin avec les 2 terrasses bénéficiant du soleil du matin au soir ! Très agréable l’été, car sans vis-à-vis lorsque vous êtes derrière la maison ! Alors si l’idée d’un Spa jacuzzi vous tente…
Également très confortable l’hiver grâce à son poêle à bois et ses radiateurs à fluide caloporteur avec système de programmation à distance, écologique et économique.
Une arrière cuisine ou cellier (8,08m2) complète cette partie.
Mais, continuons la visite ! Un couloir décoré d’un bel arrondi élégant dessert chaque pièce, à savoir la chambre 1, la chambre 2, des WC séparés avec lave-mains, une salle d'eau. Accès au garage au fond du couloir.
Voici la première chambre(14,04 m2) sur votre droite, lorsque vous avancez dans le couloir. Vue sur le jardin. Grande dressing (étagères et penderie) avec portes-miroir coulissantes.
Puis, la deuxième chambre(11,92 m²) avec vue sur le jardin également est lumineuse comme chaque pièce de la
maison !
Enfin, la salle d’eau(8,79 m²) avec douche à l'italienne et lavabos double vasques. La fenêtre ouvre sur le jardin, sans vis-à-vis. Sèche-serviettes électrique.
Les WC (1,85 m²) sont séparés, avec lave-mains.
Une deuxième Salle d'eau avec WC et lavabo, au fond du garage, est plutôt associée à la pièce faisant office de troisième chambre(6,30m2 habitables) qui est au-dessus du garage. Cet ensemble a une sortie indépendante, mais on peut rejoindre également la maison via le garage.
Ce garage est contigu à la maison avec un accès direct sans passer par l’extérieur. Sa superficie est de 23,43m2. Porte télécommandée. Évier avec petit chauffe-eau dans ce garage, accès également sur l’extérieur par une porte située à l'arrière de la maison.
L’ensemble de la propriété avec un cabanon et un abri pour le bois, un garage, est en excellent état, entouré d’un beau jardin bien entretenu que je vous propose au prix de 441 000€ honoraires Optimhome compris
Je peux être intarissable à son sujet, car je n'ai pas encore tout dit… Mais, je veux garder quelques bonnes suprises…
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Armelle PELCAT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°320 998 628 Greffe de LISIEUX) 06 61 78 76 32 here (réf. 564656 )