Dieses seltene und ideal gelegene charmante Anwesen in Lupiac, dem Heimatdorf von D'Artagnan, liegt inmitten eines 16,55 Hektar großen Waldlandes. Mit seinen 448 m² Wohnfläche bietet das Haus absolute Ruhe und einen atemberaubenden Blick auf die Pyrenäen und die Hügel der Gascogne. Die große Eingangstür aus Holz und Buntglas öffnet sich zu einer majestätischen Halle mit einer prächtigen Treppe aus Kastanienholz. Rechts vom Eingang befindet sich ein helles Wohnzimmer, ideal zum Bewirten. Eine Tür führt direkt zur Küche, ausgestattet und funktionell mit einem großen offenen Kamin, in dem Sie sich vorstellen können, über einem Holzfeuer zu kochen. Links vom Eingang befinden sich ein Büro und ein komfortables und geräumiges Wohnzimmer. Auf der Nordseite führt ein Flur zu mehreren Räumen, darunter ein Badezimmer, WC, eine Waschküche sowie ein großer Raum, der sich ideal für Empfänge oder zum Aufstellen eines Billardtisches eignet. Im Obergeschoss führt ein großer Flur zu fünf Schlafzimmern: - Ein sehr schönes, nach Südosten ausgerichtetes Schlafzimmer mit eigenem Bad (Waschbecken, begehbare Dusche, WC) - Vier Schlafzimmer mit jeweiligen Badezimmern (begehbare Duschen und Waschbecken) - Ein WC Es gibt auch ein Büro mit Balkon und Blick auf die Pyrenäen. Bemerkenswert ist der Park rund um das Haus. Das Grundstück (12,40 Hektar) und der Wald (4,15 Hektar) bilden eine Umgebung um die Gebäude. Derzeit werden die Felder als Wiesen genutzt. Das Anwesen verfügt außerdem über einen Brunnen und einen kleinen See von 3400 m² sowie 500 m² Nebengebäude, darunter Steinscheunen, einen Schuppen und einen Hühnerstall. Das Anwesen bietet viele Möglichkeiten, einschließlich der Neugründung eines landwirtschaftlichen Betriebs mit Grundstücken in AOC ST MONT. Es ist perfekt für eine große Familie, den Empfang von Freunden oder die Einrichtung von Gästezimmern. Ein großer Teil des Hauses wurde kürzlich renoviert (Verbesserung der Sanitärstandards, Reparatur der Privatstraße, erneuerte Dächer, erneuerte Elektrizität). Es bleibt noch die Überholung der Fenster und Fensterläden zu planen. Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an 06 03 45 37 69. Die Agenturgebühren liegen in der Verantwortung des Käufers, d. h. 2,87 % einschließlich Steuern des Preises ohne Gebühren.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Für weitere Informationen (Ref Nummer 340937046103), wenden Si sich bitte an here oder besuchen Sie uns unter here Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.A rare find in the heart of Lupiac, the birthplace of D'Artagnan, this charming property is ideally situated amidst 16.55 hectares of wooded land. Offering 448 m² of living space, the house ensures absolute tranquility and features breathtaking views of the Pyrenees and the Gascon hillsides.
The grand entrance, through a large wooden and stained glass door, leads into a majestic hall highlighted by a stunning chestnut staircase. To the right, a bright living room provides an ideal space for entertaining, with direct access to a fully equipped, functional kitchen that boasts a large open fireplace, perfect for wood-fired cooking.
To the left of the entrance, you'll find an office and a spacious, comfortable living room. The north side of the house features a corridor leading to several rooms, including a bathroom, a WC, a laundry room, and a large room perfect for receptions or a billiards table.
Upstairs, a large corridor leads to five bedrooms:
- A beautiful southeast-facing bedroom with a private bathroom (sink, walk-in shower, WC).
- Four additional bedrooms, each with their own bathrooms (walk-in showers and sinks).
- A separate WC.
- An office with a balcony overlooking the Pyrenees.
The surrounding park is truly remarkable. The land (12.40 hectares) and woods (4.15 hectares) create a picturesque setting around the property. Currently, the fields are used as meadows. The property also includes a well, a small 3,400 m² lake, and 500 m² of outbuildings, including stone barns, a shed, and a henhouse.
This property offers numerous possibilities, including the potential to restart a farming operation with land in AOC ST MONT. It's perfect for a large family, entertaining friends, or creating guest accommodations.
A large portion of the house has recently been renovated, including upgraded sanitation standards, repaired private road, remodeled roofs, and updated electrical systems. Remaining tasks include overhauling the windows and shutters.
For more information, please contact 06 03 45 37 69. Agency fees are the responsibility of the buyer, i.e. 2.87% including tax of the price excluding fees.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Rare et idéalement située, cette propriété de charme à Lupiac, village natal de D’Artagnan est nichée au cœur d’un terrain boisé de 16,55 hectares. Avec ses 448 m² habitables la maison offre une tranquilité absolue et une vue imprenable sur les Pyrénées et les coteaux gascons.
La grande porte d'entrée en bois et vitraux s'ouvre sur un hall majestueux avec son superbe escalier en chataignier. A droite de l'entrée se trouve un salon lumineux, idéal pour recevoir. Une porte mène directement à la cuisine, aménagée et fonctionnelle avec une grande cheminée ouverte dans laquelle on peut imaginer cuisiner au feu de bois.
A gauche de l'entrée, se trouvent un bureau ainsi qu'un séjour confortable et spacieux.
Côté nord, un couloir dessert plusieurs pièces dont une salle d'eau, des WC, une buanderie ainsi qu'une grande salle idéale pour des réceptions ou pour mettre un billard.
A l'étage, un grand couloir dessert cinq chambres :
- Une très belle chambre exposée sud-est avec sa salle d'eau privative (lavabo, douche à l'italienne, WC)
- Quatre chambres avec leurs salles d'eau respectives (douches à l'italienne et lavabos)
- Un WC
On y trouve également un bureau avec son balcon sur les Pyrénées.
Le parc entourant la maison est remarquable. Les terres (12,40 hectares) et bois (4,15 hectares) forment un écrin autour des bâtiments. Actuellement, les champs sont exploités en prairie. La propriété dispose également d’un puits et d’un petit lac de 3400 m², ainsi que 500 m² de dépendances comprenant des granges en pierre, un hangar et un poulailler.
La propriété offre de nombreuses possibilités, notamment la relance d’une exploitation agricole avec des terres en AOC ST MONT. Elle est parfaite pour une grande famille, recevoir des amis ou créer des chambres d’hôtes.
Une grande partie de la demeure a été rénovée récemment (mise aux normes de l’assainissement, réfection du chemin privé, toitures remaniées, électricité rénovée). Il reste à prévoir la révision des fenêtres et des persiennes.
Pour plus de renseignements, n'hésitez pas à contacter le 06 03 45 37 69. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,87% TTC du prix hors honoraires.
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Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°428 723 860 - Greffe de AUCH) Véronique THIEUX LOUIT Entrepreneur Individuel 06 03 45 37 69 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.864308)Rara e situata in posizione ideale, questa affascinante proprietà a Lupiac, villaggio natale di D'Artagnan, è immersa nel cuore di 16,55 ettari di terreno boscoso. Con i suoi 448 m² di superficie abitabile, la casa offre assoluta tranquillità e una vista mozzafiato sui Pirenei e sulle colline guascone. Il grande portone d'ingresso in legno e vetro colorato si apre su un maestoso salone con la sua superba scalinata in castagno. A destra dell'ingresso si trova un luminoso soggiorno, ideale per intrattenere. Una porta conduce direttamente alla cucina, attrezzata e funzionale con un grande camino aperto nel quale si può immaginare di cucinare sul fuoco di legna. A sinistra dell'ingresso si trovano un ufficio e un soggiorno comodo e spazioso. Sul lato nord, un corridoio conduce a diversi ambienti tra cui un bagno, WC, una lavanderia oltre ad un ampio locale ideale per ricevimenti o per allestire un tavolo da biliardo. Al piano superiore, un ampio corridoio serve cinque camere da letto: - Una bellissima camera da letto esposta a sud-est con il suo bagno privato (lavabo, cabina doccia, WC) - Quattro camere da letto con i rispettivi bagni (cabine doccia e lavandini) - Un WC C'è anche un ufficio con il suo balcone con vista sui Pirenei. Notevole il parco che circonda la casa. Il terreno (12,40 ettari) ed il bosco (4,15 ettari) fanno da cornice ai fabbricati. Attualmente i campi sono utilizzati come prati. Completano la proprietà un pozzo ed un laghetto di 3400 mq, oltre a 500 mq di annessi tra cui fienili in pietra, una rimessa ed un pollaio. La proprietà offre molte possibilità, compreso il rilancio di un'azienda agricola con terreno in AOC ST MONT. È perfetto per una famiglia numerosa, per intrattenere gli amici o creare camere per gli ospiti. Gran parte del residence è stato recentemente ristrutturato (adeguamento degli standard igienico-sanitari, sistemazione della strada privata, rifacimento dei tetti, rinnovamento dell'energia elettrica). Resta da progettare il rifacimento dei serramenti e delle persiane. Per ulteriori informazioni, non esitate a contattare lo 06 03 45 37 69. Le spese di agenzia sono a carico dell'acquirente, ovvero il 2,87% IVA inclusa del prezzo, commissioni escluse.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial Véronique THIEUX LOUIT Entrepreneur Individuel 06 03 45 37 69 - Voir photos (réf. 340937046103) sur here en ideaal gelegen, dit charmante pand in Lupiac, het geboortedorp van D'Artagnan, ligt in het hart van 16,55 hectare bosrijk land. Met zijn 448 m² woonoppervlak biedt het huis absolute rust en een adembenemend uitzicht op de Pyreneeën en de heuvels van Gascon. De grote toegangsdeur van hout en glas-in-lood geeft toegang tot een majestueuze hal met zijn prachtige kastanjehouten trap. Rechts van de entree bevindt zich een lichte woonkamer, ideaal voor entertainment. Een deur leidt rechtstreeks naar de keuken, uitgerust en functioneel met een grote open haard waarin u zich kunt voorstellen dat u op een houtvuur kookt. Links van de entree bevindt zich een kantoor en een comfortabele en ruime woonkamer. Aan de noordkant leidt een gang naar verschillende kamers, waaronder een badkamer, toilet, een wasruimte en een grote kamer, ideaal voor recepties of voor het opzetten van een biljarttafel. Boven bedient een grote gang vijf slaapkamers: - Een zeer mooie slaapkamer op het zuidoosten met een eigen badkamer (wastafel, inloopdouche, toilet) - Vier slaapkamers met hun respectievelijke badkamers (inloopdouches en wastafels) - Een toilet Er is ook een kantoor met een balkon met uitzicht op de Pyreneeën. Het park rondom het huis is opmerkelijk. Het terrein (12,40 hectare) en het bos (4,15 hectare) vormen een decor rondom de gebouwen. Momenteel worden de akkers gebruikt als weiland. Het pand heeft ook een waterput en een klein meer van 3400 m², evenals 500 m² aan bijgebouwen, waaronder stenen schuren, een schuur en een kippenhok. Het pand biedt vele mogelijkheden, waaronder de herlancering van een landbouwbedrijf met grond in AOC ST MONT. Het is perfect voor een groot gezin, het ontvangen van vrienden of het creëren van gastenkamers. Een groot deel van het huis is onlangs gerenoveerd (verbetering van de sanitaire normen, reparatie van de privéweg, vernieuwde daken, vernieuwde elektriciteit). Er moeten nog plannen worden gemaakt voor de revisie van de ramen en luiken. Voor meer informatie kunt u contact opnemen met 06 03 45 37 69. Bemiddelingskosten zijn de verantwoordelijkheid van de koper, d.w.z. 2,87% inclusief belasting van de prijs exclusief kosten.
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