EXCLUSIVITE - Cette villa de 1995 est très soignée et dispose d'une agréable pièce de vie de 40 m² avec cuisine équipée ouverte donnant sur une grande terrasse avec piscine. Au rez-de-chaussée vous trouverez une chambre ainsi qu'une salle d'eau avec WC, une buanderie, un cellier juste à côté de la cuisine et un accès à un garage de plus de 20 m². A l'étage il y a 3 chambres (dont une transformée en dressing) ainsi qu'une salle de bains avec douche + baignoir + WC et doubles vasques. Chaques fenêtres et porte-fenêtres sont équipées de moustiquaire coulissantes. La terrasse est ombragée par un store banne électrique de 6 mètres. La piscine est aux normes de sécurité avec une couverture rigide et un local technique pour la gestion de la filtration et de la salinité de l'eau (piscine à sel) ainsi que la PAC pour une température idéale, bordée d'une immense terrasse dallée ! Un portique pour enfant orne le jardin et un cabanon permet de ranger le matériel d'entretien des espaces verts. Un petit ruisseau passe à l'arrière du terrain, caché par la haie, apportant de la fraicheur l'été. Il n'y a pas de vis à vie grace à une belle haie soigneusement taillée et votre regard se posera naturellement sur les montagnes environnantes depuis la piscine, exposée sud, une détente assurée ! La cour est goudronnée et accueil 6 voitures. Concernant le chauffage, il s'agit d'une base au sol au niveau jardin en géothermie et de converteurs à l'étage, le tout secondé par un insert à bois. Il n'y a pas de travaux à envisager.
Une visite s'impose sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Eric NAUDET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°439 859 604 Greffe de THONON LES BAINS) 06 37 86 97 27
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