Au cœur de la campagne tarnaise, à 40 mn de Toulosue, venez découvrir votre nouveau havre de paix dans la commune de Graulhet. Cette ancienne ferme rénovée de plus de 250 m² habitables est nichée dans un écrin de verdure sur un terrain de 1,1 hectare, tout en étant à proximité immédiate des commerces et des transports.
Dès l’ouverture du portail, vous serez émerveillé par une magnifique entrée arborée, un petit rond-point fleuri et la statue de la femme aux roses qui contemple cette belle bâtisse.
Répartie sur deux niveaux, cette demeure propose trois espaces distincts offrant de multiples possibilités d’aménagement et d’utilisation. Suivez-moi pour découvrir ce lieu paisible qui inspirera votre nouveau projet de vie.
Commençons par l’habitation principale de type T4, d'environ 125 m². L’entrée nous accueille avec une très grande pièce de vie de 63 m² (cuisine/salon/salle à manger), donnant également accès à la grande terrasse extérieure pour vos journées d’été. Prenons l’escalier pour découvrir la partie nuit, où se trouvent trois belles chambres (environ 11 m², 14 m² et 17 m²) et une salle d’eau moderne refaite à neuf en 2023.
Passons maintenant à la deuxième habitation de type T4/5, utilisée comme gîte, située à l’étage de la partie droite de la bâtisse. Entrons par son accès sur la droite, où se trouve également l’espace bien-être avec son jacuzzi. À l’étage, vous serez immédiatement séduit par le charme de l’ancien avec des pierres apparentes et un plancher en bois d’époque. La cuisine et la salle à manger vous inviteront à préparer de délicieux repas. À l’arrière de la cuisine, vous trouverez une chambre, une salle d’eau et l’accès à la mezzanine. À gauche de cette pièce, un grand salon de 23 m² et une très grande chambre avec quatre couchages, également de 23 m².
Découvrons maintenant la partie équestre située sur la gauche de la bâtisse. Entrons par la partie aménagée en patio, qui était l’ancienne écurie. Vous y trouverez deux espaces créés pour recevoir des convives (salon, salle de réception et espace jeux). À gauche, se trouve le manège à chevaux de 342 m² et sur la droite quatre box et dépendance. Parfait pour des activités équestres ou toute autre activité liée aux chevaux.
De plus, les combles au-dessus des box sont aménageables, vous pouvez donc encore développer davantage la partie gîte de ce domaine.
Côté extérieur :
La propriété dispose d’une piscine, d’un terrain de pétanque et de plusieurs magnifiques espaces aménagés pour profiter des belles journées ensoleillées.
Alors, on visite ?
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Stéphanie LEITAO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°898 742 267 Greffe de CASTRES) 06 26 07 06 65
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