Magnifique Villa aux Portes de Pont du Casse:
Découvrez cette superbe villa nichée sur un terrain de 5895 m², un véritable havre de paix aux portes de Pont du Casse. Entourée d’un magnifique jardin arboré de fruitiers, d’essences variées et de vignes, cette propriété entièrement clôturée avec un portail électrique vous garantit une intimité absolue.
Un Intérieur Spacieux et Lumineux:
Au rez-de-chaussée, profitez d'une grande pièce de vie de plus de 52 m² comprenant un salon chaleureux avec insert et un espace salle à manger ouvrant sur une véranda climatisée de 27 m² orientée sud-est, idéale pour des moments de détente tout au long de l’année. La cuisine semi-ouverte, entièrement équipée, donne directement accès à une terrasse et à une piscine, parfaite pour les belles journées d’été.
La partie nuit, bien distincte, se compose de trois chambres confortables, d’une salle d’eau moderne et d’un WC indépendant. À l’étage, la suite parentale vous attend avec sa salle de bains privative, son WC et son dressing spacieux.
Climatisation réversible, insert avec distribution de chaleur, assainissement individuel récent (microstation de moins de 5 ans).
Extérieur et Aménagements:
Détendez-vous dans la piscine avec son pool house, un espace convivial pour profiter des journées ensoleillées. Un grand garage avec espace buanderie permet un accès direct à la cuisine. De plus, un atelier vous offre une zone de stockage supplémentaire. Le jardin est entretenu facilement grâce à un puits avec pompe, permettant l’arrosage et une utilisation domestique possible.
Situation Idéale:
Cette villa est idéalement située à l’entrée de Pont du Casse, sur la commune de Bajamont, bénéficiant ainsi d’un impôt foncier plus avantageux. Vous serez à seulement 10 minutes d’Agen et 25 minutes de Villeneuve sur Lot, alliant tranquillité et proximité des commodités.
Ne Passez Pas à Côté de Cette Opportunité !
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Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,75% TTC du prix hors honoraires.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Anais SIMONATO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°895 135 283 Greffe de AGEN) 06 80 48 75 83
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