Sie werden dieses große Familienhaus von 303 m2 inmitten eines 9.500 m2 großen Gartens und seiner 6 Hektar großen Wälder lieben. Im Inneren erstreckt sich das Haus über drei Etagen. Der Eingang ist ein großer Korridor, der zu den Zimmern im Erdgeschoss führt. Rechts vom Eingang befindet sich ein Wohnzimmer mit offenem Kamin von 39 m2, das in zwei Räume unterteilt ist. Eine Tür bietet direkten Zugang zur 14 m2 großen Küche und ihrer nach Osten ausgerichteten Terrasse. Eine Speisekammer und ein Keller vervollständigen den Raum. Ein weiterer Flur führt zu einem Badezimmer und einer separaten Toilette. Links vom Haupteingang befindet sich im Erdgeschoss ein helles Schlafzimmer mit Marmorkamin sowie ein großes Esszimmer von 40 m2 mit einer Fenstertür, die auf eine Terrasse nach Süden führt. Die Eichentreppe führt in den ersten Stock, wo ein großer Flur mit altem Parkettboden zu sechs Zimmern führt: drei nach Süden ausgerichtete Schlafzimmer, ein Schlafzimmer nach Osten, ein Badezimmer und ein kleines Wohnzimmer, das über eine Holztreppe Zugang zum zweiten Stock bietet Treppe. Im zweiten Stock ist der Flur ein Zwischengeschoss, das Zugang zu drei Schlafzimmern im Dachgeschoss bietet. Im Außenbereich befinden sich ein Gartenhaus, ein Brunnen, ein zu renovierender Swimmingpool und ein Poolhaus. Der mit wunderschönen Bäumen und einem Obstgarten geschmückte Garten bietet einen wunderschönen Blick auf die Weinberge und die Hügel des Gers. Das Haus liegt im Herzen eines kleinen Weilers. Das Anwesen umfasst etwa 6 Hektar Wald, eine 30 Jahre alte Plantage mit Roteichen, Walnüssen und Kirschbäumen sowie einen offenen Betriebsschuppen von etwa 300 m2. Es besteht die Möglichkeit, das Stadtplanungszertifikat für ein Grundstück von 3811 m2 zu erneuern. Für weitere Informationen rufen Sie uns bitte unter der Rufnummer 0603453769 an.
Die Agenturgebühren liegen in der Verantwortung des Käufers, d. h. 5,00 % einschließlich Steuern des Preises ohne Gebühren.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Für weitere Informationen (Ref Nummer 340939877713), wenden Si sich bitte an here oder besuchen Sie uns unter here Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.Discover this charming and spacious family home, boasting 303 m² of living space set in the heart of a 9,500 m² garden, surrounded by 6 hectares of woods. The house spans three floors, offering ample room for comfortable living.
Upon entering, you are greeted by a large hallway that connects the rooms on the ground floor. To the right, you'll find a 39 m² living room featuring an open fireplace, divided into two cozy spaces. Adjacent to the living room is a 14 m² kitchen with direct access to an east-facing terrace. Additional conveniences on this floor include a storeroom and a cellar. Another hallway leads to a bathroom and a separate toilet.
To the left of the main entrance, there's a bright bedroom with a marble fireplace, and a spacious 40 m² dining room that opens onto a south-facing terrace through French doors. An elegant oak staircase leads to the first floor.
On the first floor, a large corridor with original parquet flooring guides you to six rooms: three south-facing bedrooms, one east-facing bedroom, a bathroom, and a cozy sitting room. From here, a wooden staircase ascends to the second floor.
The second floor features a mezzanine corridor that leads to three charming attic bedrooms.
Outside, the property is enhanced by a garden shed, a well, a swimming pool (in need of renovation), and a pool house. The beautifully landscaped garden, adorned with mature trees and an orchard, offers stunning views of the surrounding vineyards and the rolling hills of Gers.
Located in the heart of a quaint hamlet, the property includes approximately 6 hectares of woodland, a 30-year-old plantation of red oaks, walnut, and cherry trees, along with an open operating shed of about 300 m². There is also the possibility to renew the Urban Planning Certificate for a 3,811 m² plot of land.
For more information, please call 0603453769. Agency fees are the responsibility of the buyer, i.e. 5.00% including tax of the price excluding fees.
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** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!Le encantará esta gran casa familiar de 303 m2 en el corazón de un jardín de 9.500 m2 y sus 6 hectáreas de bosque. En el interior, la casa se distribuye en tres plantas. La entrada es un gran pasillo que da acceso a las habitaciones de la planta baja. A la derecha de la entrada se encuentra un salón con chimenea de 39 m2 separado en dos espacios. Una puerta da acceso directo a la cocina de 14 m2 y a su terraza orientada al este. Un trastero y una bodega completan el espacio. Otro pasillo conduce a un baño y un aseo independiente. A la izquierda de la entrada principal, se encuentra en la planta baja un luminoso dormitorio con chimenea de mármol, así como un gran comedor de 40 m2 con ventana francesa que da a una terraza hacia el sur. La escalera de roble conduce al primer piso, donde un gran pasillo con suelo de parquet antiguo conduce a seis habitaciones: tres dormitorios orientados al sur, un dormitorio al este, un baño y una pequeña sala de estar, que da acceso al segundo piso a través de una puerta de madera. escalera. En el segundo piso, el pasillo es un entrepiso que da acceso a tres dormitorios abuhardillados en el ático. El exterior incluye una caseta de jardín, un pozo, una piscina para renovar y una caseta de piscina. El jardín, adornado con hermosos árboles y un huerto, ofrece una hermosa vista de los viñedos y de las colinas del Gers. La casa está situada en el corazón de una pequeña aldea. La propiedad incluye aproximadamente 6 hectáreas de bosque, una plantación de robles rojos, nogales y cerezos de 30 años, con un cobertizo operativo abierto de aproximadamente 300 m2. Existe la posibilidad de renovar la Cédula Urbanística para un terreno de 3811 m2. Para más información no dude en llamar al 0603453769.
Los honorarios de agencia corren a cargo del comprador, es decir, el 5,00% IVA incluido del precio sin incluir honorarios.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Vous aimerez cette grande maison familiale de 303 m2 au cœur d’un jardin de 9 500 m2 et ses 6 hectares de bois.
À l'intérieur, la maison se déploie sur trois étages.
L’entrée est un grand couloir desservant les pièces du rez-de-chaussée. A droite de l’entrée se trouve un séjour avec cheminée ouverte de 39 m2 séparé en deux espaces. Une porte permet d’accéder directement à la cuisine de 14 m2 et sa terrasse orientée à l’est. Un cellier et une cave complète l’espace. Un autre couloir dessert une salle d’eau ainsi qu’un WC séparé.
On trouve à gauche de l'entrée principale, une chambre lumineuse en rez-de-chaussée avec sa cheminée en marbre, ainsi qu’une grande salle à manger de 40 m2 avec une porte-fenêtre qui s’ouvre sur une terrasse au sud.
L'escalier en chêne mène au premier étage, où un grand couloir avec parquet ancien dessert six pièces : trois chambres orientées au sud, une chambre à l’est, une salle d'eau et un petit salon, donnant accès au deuxième étage par un escalier en bois.
Au deuxième étage, le couloir est une mezzanine donnant accès à trois chambres mansardées aménagées dans les combles.
L’extérieur comprend un abri de jardin, un puits, une piscine à rénover et un pool house. Le jardin, orné de beaux arbres et d'un verger offre une belle sur les vignes et les collines gersoises.
La maison se situe au cœur d’un petit hameau.
La propriété comprend environ 6 hectares de bois, une plantation de 30 ans de chênes rouges, de noyers et de merisiers, avec un hangar d’exploitation ouvert d’environ 300 m2.
Il y a la possibilité de renouveler le Certificat d'Urbanisme pour une parcelle de terrain de 3811 m2.
Pour plus de renseignements, n'hésitez pas à téléphoner au 0603453769.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.
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Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°428 723 860 - Greffe de AUCH) Véronique THIEUX LOUIT Entrepreneur Individuel 06 03 45 37 69 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.858935)Amerai questa grande casa familiare di 303 m2 nel cuore di un giardino di 9.500 m2 e dei suoi 6 ettari di bosco. Internamente la casa si sviluppa su tre piani. L'ingresso è un ampio corridoio a servizio degli ambienti del piano terra. A destra dell'ingresso si trova un soggiorno con camino di 39 mq diviso in due ambienti. Una porta consente l'accesso diretto alla cucina di 14 m2 e alla terrazza esposta a est. Un ripostiglio e una cantina completano lo spazio. Un altro corridoio conduce ad un bagno e ad una toilette separata. A sinistra dell'ingresso principale si trova al piano terra una luminosa camera da letto con camino in marmo, oltre ad un'ampia sala da pranzo di 40 mq con porta finestra che si apre su un terrazzo esposto a sud. La scala in rovere conduce al primo piano, dove un ampio corridoio con pavimento in vecchio parquet conduce a sei ambienti: tre camere da letto esposte a sud, una camera da letto ad est, un bagno e un piccolo soggiorno, da cui si accede al secondo piano tramite una scala in legno. scala. Al secondo piano, il corridoio è un soppalco che dà accesso a tre camere da letto mansardate nel sottotetto. L'esterno comprende una casetta da giardino, un pozzo, una piscina da ristrutturare e una pool house. Il giardino, ornato da bellissimi alberi e da un frutteto, offre una bellissima vista sui vigneti e sulle colline del Gers. La casa si trova nel cuore di un piccolo borgo. Completano la proprietà circa 6 ettari di bosco, una piantagione trentennale di querce rosse, noci e ciliegi, con un capannone operativo scoperto di circa 300 mq. Esiste la possibilità di rinnovare il Certificato Urbanistico per un lotto di terreno di 3811 mq. Per ulteriori informazioni non esitate a chiamare lo 0603453769.
Le spese di agenzia sono a carico dell'acquirente, ovvero il 5,00% IVA inclusa del prezzo, commissioni escluse.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial Véronique THIEUX LOUIT Entrepreneur Individuel 06 03 45 37 69 - Voir photos (réf. 340939877713) sur here zult genieten van dit grote familiehuis van 303 m2 in het hart van een tuin van 9.500 m2 en zijn 6 hectare bos. Binnen is het huis verdeeld over drie verdiepingen. De entree is een grote gang die de kamers op de begane grond bedient. Rechts van de entree bevindt zich een woonkamer met open haard van 39 m2 verdeeld in twee ruimtes. Een deur biedt directe toegang tot de keuken van 14 m2 en het terras op het oosten. Een bijkeuken en een kelder maken de ruimte compleet. Een andere gang leidt naar een badkamer en een apart toilet. Links van de hoofdingang bevindt zich op de begane grond een lichte slaapkamer met marmeren schouw, evenals een grote eetkamer van 40 m2 met openslaande deuren naar een terras op het zuiden. De eikenhouten trap leidt naar de eerste verdieping, waar een grote gang met oude parketvloer naar zes kamers leidt: drie slaapkamers op het zuiden, een slaapkamer op het oosten, een badkamer en een kleine woonkamer, die via een houten toegang toegang geeft tot de tweede verdieping. trappenhuis. Op de tweede verdieping bevindt zich in de gang een vide die toegang geeft tot drie zolderslaapkamers. De buitenkant omvat een tuinhuisje, een waterput, een te renoveren zwembad en een poolhouse. De tuin, versierd met prachtige bomen en een boomgaard, biedt een prachtig uitzicht op de wijngaarden en de heuvels van de Gers. Het huis ligt in het hart van een klein gehucht. Het pand omvat ongeveer 6 hectare bos, een 30 jaar oude plantage van rode eiken, walnoten en kersenbomen, met een open schuur van ongeveer 300 m2. Er bestaat de mogelijkheid om het Stedenbouwkundig Certificaat te vernieuwen voor een perceel grond van 3811 m2. Voor meer informatie kunt u gerust bellen naar 0603453769.
Bemiddelingskosten zijn voor rekening van de koper, d.w.z. 5,00% inclusief belasting van de prijs exclusief kosten.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.