### For Sale: Property in Champagné-les-Marais Discover this property located in Champagné-les-Marais, just 30 minutes from La Rochelle and 40 minutes from La Roche-sur-Yon. This individual stone house, nestled in the heart of a registered plot of 6,472 m², offers a unique living environment, not overlooked and without joint ownership, ideal for a purchase in complete peace of mind or for a development project. guest rooms, lodges, or leisure areas. #### Characteristics of the Property **Living Area: 180 m²** - **4 Bedrooms**: Spacious and bright, perfect for welcoming family and friends. - **Dressing**: For optimal storage. - **Home Cinema**: Enjoy your favorite films and series in a dedicated space. - **Office**: Ideal for teleworking or to manage your personal affairs. **Professional Space: 50 m²** - An independent space to carry out a professional activity directly from your home. - Convertible into habitable space according to your needs or desires. **Double Garage: 50 m²** - With motorized door for easy and secure access. **Outbuilding: 35 m²** - Convertible into habitable space according to your needs or desires. **Covered Swimming Pool** - For moments of relaxation all year round. #### Exteriors - **Large Registered Plot of 6,472 m²**: A vast plot of land offering numerous development possibilities. - **No Vis-à-Vis Frame**: For total privacy. #### Geographic Location - **30 Minutes from La Rochelle**: Enjoy the advantages of the Atlantic coast. - **40 Minutes from La Roche-sur-Yon**: Proximity to all the necessary amenities and infrastructure. This unique property on the market is perfect for a primary or secondary residence, as well as for gîte or bed and breakfast projects thanks to its many assets and its privileged location. For more information or to arrange a viewing, contact me today! --- **Contact:** Valérie Gadonneix Approved Real Estate Expert Real estate professional Charente-Maritime / South Vendée 0698151312 Valerie.here Fees are the responsibility of the seller.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!### À Vendre : Propriété à Champagné-les-Marais
Découvrez cette propriété située à Champagné-les-Marais, à seulement 30 minutes de La Rochelle et 40 minutes de La Roche-sur-Yon. Cette maison individuelle, en pierre,, nichée au cœur d'une parcelle cadastrée de 6 472 m², offre un cadre de vie unique, sans vis-à-vis et sans mitoyennetés, idéale pour un achat en toute tranquillité ou pour un projet de chambres d’hôtes, gîtes, ou espace de loisirs.
#### Caractéristiques de la Propriété
**Surface Habitable : 180 m²**
- **4 Chambres** : Spacieuses et lumineuses, parfaites pour accueillir famille et amis.
- **Dressing** : Pour un rangement optimal.
- **Home Cinéma** : Profitez de vos films et séries préférés dans un espace dédié.
- **Bureau** : Idéal pour le télétravail ou pour gérer vos affaires personnelles.
**Espace Professionnel : 50 m²**
- Un espace indépendant pour exercer une activité professionnelle directement depuis chez vous.
- Transformable en espace habitable selon vos besoins ou vos envies.
**Double Garage : 50 m²**
- Avec porte motorisée pour un accès facile et sécurisé.
**Dépendance : 35 m²**
- Transformable en espace habitable selon vos besoins ou vos envies.
**Piscine Couverte**
- Pour des moments de détente toute l'année.
#### Extérieurs
- **Grande Parcelle Cadastrée de 6 472 m²** : Un vaste terrain offrant de nombreuses possibilités d’aménagement.
- **Cadre Sans Vis-à-Vis** : Pour une intimité totale.
-** Forage avec une pompe ** : Gain considérable en eau
#### Situation Géographique
- **30 Minutes de La Rochelle** : Profitez des avantages de la côte atlantique.
- **40 Minutes de La Roche-sur-Yon** : Proximité avec toutes les commodités et infrastructures nécessaires.
Cette propriété unique sur le marché est parfaite pour une résidence principale ou secondaire, ainsi que pour des projets de gîtes ou chambres d'hôtes grâce à ses nombreux atouts et à son emplacement privilégié.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès aujourd'hui !
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**Contact :**
Valérie Gadonneix
Expert Immobilier Agréé
Professionnelle de l'immobilier
Charente-Maritime / Sud Vendée
0698151312
Valerie.here Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°449 360 361 - Greffe de LA ROCHELLE) Valérie GADONNEIX Entrepreneur Individuel 06 98 15 13 12 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.859755)