SAINT-JORIOZ: EXCLUSIVE!
Nestled in lush greenery, this contemporary villa of 161 m² of living space, including 116.44 m² under Carrez law, from the 1960s, combines old-world charm and modern comfort. Located in a peaceful setting, it offers a breathtaking view of the majestic Dents de Lanfon and Tournette mountains, as well as a lake view.
This elegant 6-room residence is spread over two levels.
From the entrance, the hall guides you towards a large living room of 56 m².
This bright convivial space harmoniously integrates the living room, the dining room and a fitted kitchen opening onto two splendid terraces and the garden.
The solid oak floor, sanded and glazed, adds a touch of sophistication and warmth to the whole.
The ground floor is completed by an office, ideal for teleworking, and a separate toilet.
Upstairs, the comfort continues with 3 bedrooms, including a master bedroom with its own dressing room.
The bathroom designed for relaxation is equipped with an Italian shower and a toilet.
The basement, a real asset of this villa, houses a laundry room, a workshop, a garage, two cellars and a boiler room, thus offering plenty of practical storage.
The villa is equipped with a new pellet boiler and air conditioning (living room and master bedroom), for optimal comfort in all seasons. The 1070 m² garden, magnificently planted with trees and flowers, is an invitation to serenity.
A new salt swimming pool, 13m x 3m, heated and cooled, ensures special moments of relaxation.
You will also find a pond there, ideal for nature lovers, as well as two garden sheds.
Finally, the property is completely secure thanks to an automatic gate equipped with a videophone with remote control. This haven of peace, far from the urban hustle and bustle, is a rare pearl for lovers of tranquility and grandiose panoramas. This unique villa is ready to welcome its new owners, offering an idyllic living environment where every detail has been carefully thought out for pleasant living comfort.
Don't miss the opportunity to become the happy owners of this rare property... Fees are the responsibility of the seller.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!SAINT-JORIOZ : EXCLUSIVITE ! Nichée dans un écrin de verdure, cette villa contemporaine de 161 m² habitables dont 116,44 m² en loi Carrez, des années 60, allie charme d'antan et confort moderne. Située dans un cadre paisible, elle offre une vue imprenable sur les majestueuses montagnes des Dents de Lanfon et de la Tournette, ainsi qu'une vue lac.
Cette élégante demeure de 6 pièces se déploie sur deux niveaux. Dès l'entrée, le hall vous guide vers une vaste pièce de vie de 56 m². Ce lumineux espace de convivialité intègre harmonieusement le salon, la salle à manger et une cuisine équipée ouverte sur deux splendides terrasses et le jardin. Le sol en chêne massif, poncé et vitrifié, ajoute une touche de sophistication et de chaleur à l'ensemble.
Le rez-de-chaussée se complète d'un bureau, idéal pour le télétravail, et d'un WC indépendant.
A l'étage, le confort se poursuit avec 3 chambres, dont une parentale dotée de son propre dressing.
La salle de bain pensée pour la détente est équipée d'une douche italienne et d'un WC.
Le sous-sol, un véritable atout de cette villa, abrite une buanderie, un atelier, un garage, deux caves et une chaufferie, offrant ainsi de nombreux rangements pratiques.
La villa est équipée d'une chaudière à granulés neuve et de la climatisation (Pièce de vie et chambre parentale), pour un confort optimal en toute saison.
Le jardin de 1070 m² magnifiquement arboré et fleuri, est une invitation à la sérénité.
Une piscine neuve au sel, de 13m X 3m, chauffée et refroidie, assure des moments de détentes privilégiés. Vous y trouverez également une marre, idéale pour les amoureux de la nature, ainsi que deux abris jardin.
Enfin, la propriété est entièrement sécurisée grâce à un portail automatique équipé d'un visiophone avec commande à distance. Ce havre de paix, loin de l'agitation urbaine, est une perle rare pour les amateurs de tranquillité et de panoramas grandioses.
Cette villa unique est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires, offrant un cadre de vie idyllique où chaque détail a été soigneusement pensé pour un confort de vie agréable.
Ne manquez pas l'opportunité de devenir les heureux propriétaires de cette propriété rare... Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°423 840 271 - Greffe de ANNECY) Anne GUIGARD Entrepreneur Individuel 06 15 35 03 20 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.858626)