Discover a charming residence in the sought-after Saint Martial area
Nestling in the sought-after area of Saint Martial, this charming, traditionally-built, quality residence offers an exceptional living environment. With B and A energy ratings, it is both eco-responsible and economical.
A haven of greenery just a stone's throw from the city:
Imagine living in an oasis of greenery and tranquillity, yet within easy reach of the motorway, town centre and media library. This home strikes the perfect balance between tranquillity and convenience.
A refined, functional interior:
Comprising three wings, the ground floor features a bright living room with an insert fireplace, a modern kitchen and a study that can also be used as a bedroom. Each room opens onto large terraces, perfect for taking advantage of the sun's different directions. The master suite with its en suite bathroom and an adjoining but independent duplex, with balcony, terrace and garden, add a touch of elegance and comfort.
An independent duplex for greater flexibility:
With its own balcony, terrace and garden. Ideal for welcoming guests, housing a teenager or even considering seasonal rental. This extension to the house offers unrivalled flexibility and extra high-quality living space.
A comfortable and practical first floor:
Upstairs, three spacious bedrooms and a shower room provide all the comfort you need to welcome your family or guests. The attic also provides additional storage space.
Useful and practical areas:
The basement of over 90m² is a major asset, offering a double garage, a linen room, a workshop and a cellar. Enough to meet all your storage and DIY needs.
A breathtaking exterior:
The large wooded grounds of over 6,000m² are a haven of peace. Planted and always in bloom thanks to an automated watering system fed by a well, it is an invitation to relax and enjoy leisure activities. The 12m by 6m swimming pool, surrounded by beaches, is ideal for cooling off and enjoying the warm weather. Children will love the cabin/observatory where they can discover and admire the surrounding wildlife.
Property Features :
Exceptional energy rating: DPE in B and GES in A.
Modern equipment: Geothermal heat pump.
Independence: Independent duplex to accommodate family and friends.
Proximity: 3 minutes from the ring road (without the nuisance) and the Clinique des Chaumes.
Accessibility: 20 minutes from the gates of Toulouse.
Leisure activities: 12x6 swimming pool.
Nature: Wooded park with automatic watering system and well.
Outdoor spaces: Numerous terraces to make the most of every moment.
A unique opportunity not to be missed.
Don't miss this rare opportunity to become the owner of this exceptional house.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!Découvrez une Demeure de Charme dans le Secteur Prisé de Saint Martial
Nichée dans le secteur prisé de Saint Martial, cette demeure de charme, de construction traditionnelle et de qualité, vous offre un cadre de vie exceptionnel. Avec un bilan énergétique B et A, elle est à la fois éco-responsable et économique.
Un Écrin de Verdure à Deux Pas de la Ville :
Imaginez-vous vivre dans une oasis de verdure et de calme, tout en étant à quelques pas de l'autoroute, du centre-ville et de la médiathèque. Cette maison est le parfait équilibre entre tranquillité et commodités.
Un Intérieur Raffiné et Fonctionnel :
La maison, composée de trois ailes, offre au rez-de-chaussée un séjour lumineux avec cheminée à insert, une cuisine moderne et un bureau qui peut également servir de chambre. Chaque pièce donne sur de grandes terrasses, parfaites pour profiter des différentes orientations du soleil. La suite parentale avec sa salle de bains ainsi qu'un duplex attenant mais indépendant, avec balcon, terrasse et jardin, ajoutent une touche d'élégance et de confort.
Un Duplex Indépendant pour Plus de Flexibilité :
Il est doté de son propre balcon, d'une terrasse et d'un jardin. Idéal pour accueillir des invités, loger un adolescent ou même envisager une location saisonnière. Cette extension de la maison offre une flexibilité inégalée et un espace de vie supplémentaire de grande qualité.
Un Étage Confortable et Pratique :
À l'étage, trois chambres spacieuses et une salle d'eau vous offrent tout le confort nécessaire pour accueillir votre famille ou vos invités. Le grenier vous donnera également une surface de stockage supplémentaire.
Espaces Utiles et Pratiques :
Le sous-sol de plus de 90m² est un atout majeur, offrant un double garage, une lingerie, un atelier, un local technique ainsi qu'une cave. De quoi répondre à tous vos besoins de rangement et de bricolage.
Un Extérieur à Couper le Souffle :
Le grand parc arboré de plus de 6000m² est un véritable havre de paix. Végétalisé et toujours fleuri grâce à un arrosage automatisé alimenté par un puits, il invite à la détente et aux loisirs. La piscine de 12m par 6m, entourée de plages, est idéale pour se rafraîchir et profiter des beaux jours. Les enfants adoreront la cabane/observatoire pour découvrir et admirer la faune environnante.
Les Atouts de cette Propriété :
Classe énergétique exceptionnelle : DPE en B et GES en A.
Équipement moderne : Pompe à chaleur géothermique.
Indépendance : Duplex indépendant pour accueillir famille et amis.
Proximité : À 3 min de la rocade (sans les nuisances) et de la clinique des Chaumes.
Accessibilité : À 20 min des portes de Toulouse.
Loisirs : Piscine 12x6.
Nature : Parc arboré avec arrosage automatique et puits.
Espaces extérieurs : Nombreuses terrasses pour profiter de chaque instant.
Une Opportunité Unique à Ne Pas Manquer pour cette Propriété d'Exception.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
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