Située dans un quartier agréable et très calme à proximité immédiate du centre-ville de La Farlède, des commerces, écoles et transport en commun, laissez-vous séduire par cette maison de 5 pièces des années 80 sur un terrain plat arboré de 476 m².
La maison, d’une surface d’environ 105 m² habitable (hors véranda, combles aménagés en grenier et garage) est mitoyenne sur un seul côté par le garage.
Le jardin bien arboré (oliviers, citronniers, figuier, bougainvillier, glycine…) est équipé d’un forage pour l’arrosage et d’un cabanon et abri bois (avec possibilité de faire une piscine).
La grande terrasse couverte d’environ 30m² est équipée d’un barbecue.
Au Rdc : Entrée avec et placard de rangement, grande cuisine séparée de 13,5m² donnant sur la terrasse couverte, séjour/salon 32m² traversant donnant sur le jardin (grande porte-fenêtre) et également sur la terrasse couverte, avec une cheminée (insert) et WC.
A l’étage : 3 chambres (une chambre donnant sur un balcon et une chambre donnant sur une terrasse type « tropézienne » d’environ 15m² sans-vis-à-vis avec vue sur le Coudon), grande salle d’eau 6,5m², couloir, débarras avec accès au grenier, et WC séparé.
Construction traditionnelle (1977), avec vide-sanitaire
Chauffage électrique, cheminée avec insert
Volets électriques dans toutes les pièces
Garage d’environ 16,5 m², transformé en pièce de rangement
Entrée transformée en véranda (environ 8m²)
Forage
Places de parking sous abri-voiture
Les petits plus de cette maison:
Possibilité d’une 4ème chambre au Rdc (à la place du séjour de 14m², point d’eau et douche existante) ou réagencement du Rdc en espace de vie de 50m² avec cuisine ouverte sur séjour/salon,
Combles d’environs 50 m² aménagés en grenier (possibilité d’aménagement en chambres ou salle de jeux)
Nombre de lots de la copropriété: 69, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 100€ soit 8€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Muriel PERO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°823 258 553 Greffe de TOULON) 06 74 97 35 23
here (réf. 563970 )
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