I am happy to present to you this superb single-storey architect-designed villa located in Châtellerault with excellent services. On the edge of Vienna, in a quiet area, discover this villa which develops 185m2 of living space on a fully landscaped and enclosed plot of land of 1800m2, built in 2018.
Interior side, an entrance with cupboard, a toilet with guest hand basin, a fully equipped kitchen quality household appliances (professional piano, professional hood with extraction, plancha, flat heater), a utility room, a laundry room (linen room), an exceptional living room of approximately 60m2 which offers a very nice view of the swimming pool.
A corridor leads to 3 beautiful bedrooms (11.5m2, 12m2, and 12.5m2), a separate WC with hand basin, a shower room with double sink, towel dryer, and a Master-room (approximately 30m2) with walk-in shower. the Italian marble and its rain sky, double sinks and WC, completed by a pretty, perfectly equipped dressing room. Centralized vacuuming, fiber, a softener, spots with dimmers offer all the comfort of an exceptional modern house.
On the exterior side, a double garage of approximately 50m2 adjoining the villa and in the basement a technical room (pool house), a boiler room but also a cellar, an exterior workshop and an independent WC also outside. This superb villa has a superb 15X3 salt swimming pool, heated by a heat pump system, facing south, secured by a curtain and equipped with a large terrace.
The garden is equipped with automatic watering. On a technical level, the entire villa is completed with double-glazed aluminum joinery and electric roller shutters. Geothermal underfloor heating provides exceptional warmth to this A-rated villa. Brick construction, PMR access, electric gate, intercom/videophone, alarm without subscription.
This 2018 construction, RT2012 standard, benefits from ten-year guarantees and is connected to mains drainage.
To complete the services of this exceptional Villa, I also offer the possibility of offering you an installation assistance service in this transaction if you are not from the region. Namely, a list of doctors accepting new patients (general practitioners, dentists, ophthalmologists, radiologists), advice on enrolling your children in the best schools in the sector with figures. Non-exhaustive list.
Paris 1h20 by TGV from the SNCF station Châtellerault city center 15 minutes on foot / 5 minutes by car. Schools, colleges and high schools served by the city's bus lines 4/5 minutes walk away.
Airport of Poitiers (25min) to London, Barcelone and Edimbourg with 2 flyes by week.
Property tax €2700 Fees are the responsibility of the seller.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!Je suis heureuse de vous présenter cette superbe villa d’architecte de plain pied située à Châtellerault avec des prestations d’excellence.
En bordure de Vienne, au calme, découvrez cette villa qui développe 185M2 habitables sur un terrain de 1800m2 entièrement paysagé et clos, construite en 2018.
Coté intérieur, une entrée avec placard, un WC avec lave main d’invité, une cuisine entièrement équipée électroménager de qualité (piano pro, hotte professionnelle avec extraction, plancha, chauffe plat), une arrière cuisine, une buanderie (lingerie), un salon séjour exceptionnel d’environ 60m2 qui offre une très jolie vue sur la piscine . Un couloir dessert 3 belles chambres (11,5m2, 12m2, et 12,5m2), un WC indépendant avec lave-main, une salle de douche avec double vasque, sèche serviette, et une Master-room (environ 30m2) avec douche à l’italienne en marbre et son ciel de pluie, double vasques et WC, complété par un joli dressing parfaitement équipé.
L’aspiration centralisée, la fibre, un adoucisseur, des spots avec variateurs d’intensité offre tout le confort d’une maison moderne d’exception.
Coté extérieur, un garage double d’environ 50m2 attenant à la villa et en sous sol un local technique (pool house), une chaufferie mais également une cave, un atelier extérieur et un WC indépendant en extérieurs également.
Cette superbe villa est dotée par une superbe piscine 15X3 au sel, chauffée par un système de pompe à chaleur, exposée plein sud, sécurisée par un rideau et munie d’une grande terrasse.
Le jardin est équipé d’un arrosage automatique.
Sur le plan technique, l’ensemble de la villa est complété de menuiseries en aluminium double vitrage et volets roulants électriques. Le chauffage au sol en géothermie apporte une chaleur exceptionnelle à cette villa classé A. Construction en brique, accès PMR, portail électrique, interphone / visiophone, alarme sans abonnement.
Cette construction de 2018 norme RT2012, bénéficie des garanties décennales et elle est raccordée au tout à l’égout.
Pour compléter les prestations de cette Villa exceptionnelle, je vous propose également la possibilité de vous offrir sur cette transaction, un service d'aide à l'installation si vous n'êtes pas de la région. A savoir, une liste de médecins acceptants de nouveaux patients (généralistes, dentistes, ophtalmologues, radiologues), conseils sur la scolarisation de vos enfants dans les meilleures écoles du secteur avec des données chiffrées. Liste non exhaustive.
Paris 1h20 en TGV depuis la gare SNCF
Centre ville de Châtellerault à 15 min à pieds / 5 min en voiture.
Écoles, collèges et Lycées desservis par les lignes de bus de la ville à 4/5 minutes à pieds.
Aéroport de Poitiers 25 min avec 2 vols réguliers par semaine pour Londres, Barcelone et Edimbourg.
Taxe foncière 2700€ Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°928 637 503 - Greffe de POITIERS) Anais FARVAULT Entrepreneur Individuel 06 76 12 59 35 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.861499)