IN MONTPONT EN BRESSE, in a small peaceful hamlet, at the bend of a municipal road, you will discover this exceptional property. Made up of a private part and a building for professional use (gîte, guest rooms, multi-activity room, etc.), it underwent a thorough renovation, between 2010 and 2018, which is committed to making the whole thing very functional, very pleasant to live in while retaining the original character of this beautiful and old Bressan residence. The main house, with almost 140m² of living space, focuses on living spaces, such as the fitted kitchen, with its central island, opening onto the living room of around 60m² or the mezzanine. The rooms are bathed in light, the ceiling heights are very comfortable (minimum 2.65m). Sitting on the sofa, we feel like we're in the garden! We feel good, it's very cocooning, with a perfect distribution of rooms. A bedroom and an office are present on one level, two others upstairs as well as a small office. Each level has a toilet and a bathroom or shower room. Upstairs, you can admire a beautiful oak beam. The mix of ancient/modern genres is totally successful. The services are of very good quality: centralized pellet boiler room with heated floor on the ground floor and radiators upstairs, aluminum frames, dual-flow VMC, oak parquet floors, 10-year-old roof with under roof, etc. and compliant sanitation . On the professional side, we are in the same spirit but with an attention to detail which will make the difference even more. Five guest rooms exist, two of which are on one level and meet PMR standards. Three others are located on the first floor, the clearance also allows access to two showers, two toilets, etc. Of the five bedrooms, 3 are master suites with shower room and toilet. An equipped professional kitchen and a dining room, with direct access to the terrace on the EAST side, are present. The view from this terrace in a dominant position is very pleasant. A gîte, entirely on one level and approximately 75m², also makes up this professional part. It is, and this is a wish of the owners, remained in its original state even if, of course, the electricity has been redone, the frames changed,... but you will find an old wood stove,..., in short a return in time. Finally, an activity room of more than 85m² with a height of 3.85m and “extraordinary” brightness will allow you to give free rein to your projects: seminar room,.... Its parquet floor is solid ash! It has its own shower-toilet area. Everything is like new with quality materials and services well above average. The regulatory aspect is respected to the letter: fire control, fire extinguishers, etc. A car park with 13 spaces has been created as well as a swimming pool "pole" with its poolhouse and covered terrace. This property sits on 4374m² of land in a dominant position, in a relaxing location, away from any nuisance and offering a pretty rural setting without moving too far from the main roads and motorways! LOUHANS at 10', LYON CENTER at 1H20, GENEVA at 1H40,... This property just needs to be exploited at its fair value! So, see you soon!
Fees are the responsibility of the seller.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
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Composée d'une partie privative et d'un bâtiment à usage professionnel (gîte, chambres d'hôtes, salle pluriactivités,..), elle a fait l'objet d'une rénovation de fond, entre 2010 et 2018, qui s'est attaché à rendre l'ensemble très fonctionnel, très agréable à vivre tout en conservant le cachet d'origine de cette belle et ancienne demeure bressane.
L'habitation principale, de près de 140m² habitables, privilégie les espaces de vie, à l'image de la cuisine équipée, avec son îlot central, ouverte sur le salon-séjour d'environ 60m² ou de la mezzanine. Les pièces sont baignées de lumière, les hauteurs sous plafonds très confortables (mini 2.65m). Installés dans le canapé, nous avons l'impression d'être dans le jardin! On se sent bien, c'est très cocooning, avec une distribution parfaite des pièces. Une chambre et un bureau sont présents en plain-pied, deux autres à l'étage ainsi qu'un petit bureau. Chaque niveaux possède un wc et une salle de bains ou salle d'eau. A l'étage, vous pourrez admirer une belle poutraison en chêne.
Le mélange des genres ancien/moderne est totalement réussi.
Les prestations sont de très bon niveaux: chaufferie centralisée à pellets avec plancher chauffant en rez de jardin et radiateurs à l'étage, huisseries aluminium, vmc double flux, parquets chêne, toiture de 10 ans avec sous toiture,..et un assainissement conforme.
Côté professionnel, nous sommes dans le même esprit mais avec un soucis du détail qui fera la différence encore plus poussé. Cinq chambres d'hôtes sont existantes dont deux de plain-pied répondant aux normes PMR. Trois autres sont situées au premier étage dont le dégagement permet également l'accès à deux douches, deux toilettes,..
Sur les cinq chambres, 3 sont des suites parentales donc avec salle d'eau et wc.
Une cuisine professionnelle équipée et une salle de restauration, avec accès direct à la terrasse côté EST, sont présentes.
La vue, depuis cette terrasse en position dominante, est très agréable.
Un gîte, entièrement de plain-pied et d'environ 75m², compose également cette partie professionnelle. Il est, et c'est une volonté des propriétaires, resté dans son jus même si, bien sûr, l'électricité a été refaite, les huisseries changées,..
mais vous y trouverez une ancienne cuisinière bois,.., bref un retour dans le temps.
Enfin, une salle d'activité de plus de 85m² avec une hauteur de 3.85m et une luminosité "hors norme" vous permettra de laisser libre cours à vos projets: salle de séminaires,.... Son parquet est en frêne massif!
Elle a son propre espace douches-toilettes.
Le tout est comme neuf avec des matériaux de qualité et des prestations largement au dessus de la moyenne.
L'aspect réglementaire est respecté à la lettre: contrôle incendie, extincteurs, ....
Un parking de 13 places a été réalisé ainsi qu'un "pôle" piscine avec son poolhouse et sa terrasse couverte.
Cette propriété repose sur 4374m² de terrain en position dominante, dans un lieu ressourçant, à l'écart de toute nuisance et offrant un joli cadre champêtre sans trop s'éloigner des principaux axes routiers et autoroutiers!
LOUHANS à 10', LYON CENTRE à 1H20, GENEVE à 1H40,...
Ce bien ne demande qu'à être exploiter à sa juste valeur!
Alors, à très vite!
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
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