----NEGOCIABLE PRICE----Treat yourself to a dreamy escape in this magnificent 270m2 stone country house, partly renovated with authenticity and rusticity. Located on a plot of over 8700m2, this former farmhouse will seduce you with its charm and unique character.
Located 3 km away, the property offers a splendid view of the town of Lectoure, a panorama that will amaze you every day: in the morning to the east under the large porch where you can have breakfast and in the evening at sunset an aperitif on the edge of the swimming pool, under the parasol pine.
In a spacious main house with rustic comfort, enjoy the large fireplace in the living room where the fire crackles for evenings with friends, and the gentle warmth of the wood stove in the sleeping areas upstairs which reminds of holidays with grandparents.
Five large bedrooms of over 20m2 with the master bedroom on the ground floor of 37m2 in the old press house.
Three bathrooms for your daily comfort.
A convertible attic that offers you the possibility of creating additional space according to your desires.
Outbuildings attached including a stable with two removable boxes and a stable, perfect for housing a horse or other animals, storage, a DIY or artist's workshop, an extension of the living space and why not imagine the West-facing kitchen.
A magnificent open barn of 200m2 and with a beautiful height that can shelter from the sun or the spring storms family events, to store equipment and firewood, winter a camper, etc...
A 100m2 house to renovate, ideal for receiving guests in complete independence or for creating a rural gîte. Its roof has been redone, all you have left to do is imagine a cozy interior around an old bread oven.
A landscaped and beautifully wooded garden, with fruit trees, mature roses, a relaxation area in the heart of nature to enjoy the sun and gardening.
Lovers of authentic Gascon architecture and its terroir, this property is for you! Come and discover it, just outside the gates of Lectoure and enjoy an exceptional living environment. Important note: the house is located on the edge of a road and despite a dense hedge, buyers seeking absolute peace and quiet will not find it here.
On the work side: this former farmhouse was renovated in 1997 and transformed into a holiday resort for its owners; however if you want more comfort and live there year-round, it will be necessary to double-glaze the openings, to fit out a modern kitchen there, to install a central heating system, to insulate the stone walls of the upper floor Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Odile SCHAAP Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°478 478 431 Greffe de AUCH) 06 79 15 47 27 here (réf. 562212 )----PRIX NÉGOCIABLE----Offrez-vous une échappée de rêve dans cette magnifique maison de campagne en pierres de 270m2, pour partie rénovée avec authenticité et rusticité. Située sur une parcelle de plus de 8700m2, cette ancienne métairie vous séduira par son charme et son caractère unique.
Située à 3 km, la propriété offre une vue splendide sur la ville de Lectoure, un panorama qui vous émerveillera chaque jour: le matin à l'Est sous le grand porche où l'on prend son petit-déjeuner et le soir au soleil couchant l'apéritif sur les bords de la piscine, sous le pin parasol.
Dans une maison principale spacieuse, au confort rustique, profitez de la grande cheminée dans le salon où le feu crépite pour des soirées entre amis, et de la chaleur douce du poêle à bois dans les espaces nuit à l'étage qui rappelle les vacances chez papi et mamie.
Cinq vastes chambres à coucher de plus de 20m2 avec la chambre parentale en rez de chaussée de 37m2 dans l'ancien chai.
Trois salles d'eau pour votre confort quotidien.
Un grenier aménageable qui vous offre la possibilité de créer un espace supplémentaire selon vos envies.
Des dépendances attenantes comprenant une écurie avec deux boxes amovibles et une étable, parfaites pour héberger un cheval ou d'autres animaux, du stockage, un atelier de bricolage ou d'artiste, une extension de l'espace de vie et pourquoi pas imaginer la cuisine côté Ouest.
Une magnifique grange ouverte de 200m2 et de belle hauteur qui peut abriter du soleil ou des intempéries du printemps des événements familiaux, pour entreposer du matériel et du bois de chauffage, hiverner un camping-car, etc...
Une maisonnette à retaper de 100m2, idéale pour recevoir des invités en toute indépendance ou pour créer un gîte rural. Son toit a été refait, ne vous restera plus qu'à imaginer un intérieur cosy autour d'un ancien four à pain.
Un jardin paysager et joliment arboré, avec des arbres fruitiers, des rosiers matures, un espace de détente en pleine nature pour profiter du soleil et du jardinage.
Amoureux de l'architecture gasconne authentique et de son terroir, cette propriété est faite pour vous ! Venez la découvrir, juste aux portes de Lectoure et profitez d'un cadre de vie exceptionnel. Une remarque importante : la maison se situe en bord de route et malgré une haie fournie, les acquéreurs qui recherchent le calme absolu n'y trouveront pas leur compte.
Côté travaux : cette ancienne métairie a été rénovée en 1997 et transformée en lieu de villégiature pour ses propriétaires; cependant si vous souhaitez plus de confort et y vivre à l'année, il s'agira de double-vitrer les ouvertures, d'y aménager une cuisine moderne, d'y installer un système de chauffage central, d'isoler les murs en pierres de l'étage Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Odile SCHAAP Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°478 478 431 Greffe de AUCH) 06 79 15 47 27 here (réf. 562212 )