Just 10 minutes from Auxerre, in the charming village of Montigny-la-Resle, come and discover this splendid renovated house, nestled on a vast plot of 3865m². On the ground floor, you will be welcomed by a fitted and equipped kitchen of 23m², opening onto a bright living room of 45m². You will find a bedroom, an office with dressing room, a practical laundry room, a bathroom, and a toilet. Upstairs, two large bedrooms of 15 and 20m², one of which has a built-in wardrobe, offer you comfort and space. A 15m² games room can also be transformed into a fourth bedroom according to your needs. In addition, an additional bathroom and a separate toilet are at your disposal. The advantages of this property do not stop there! You will also benefit from a vaulted cellar, a convertible attic, a garage, a workshop, a boiler room and a wooden lean-to. Quality services include double-glazed windows with mosquito nets, a wood pellet heating system, a heat pump and a thermodynamic hot water tank. The south-facing exposure ensures optimal light throughout the day. Don't miss this unique opportunity to acquire an exceptional residence combining comfort, space and modernity in a peaceful setting in Montigny la Resle. Contact me today for a visit! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!À seulement 10 minutes d’Auxerre, dans le charmant village de Montigny-la-Resle, venez découvrir cette splendide maison rénovée, nichée sur un vaste terrain de 3865m².
Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une cuisine aménagée et équipée de 23m², ouverte sur un lumineux séjour de 45m². Vous trouverez une chambre, un bureau avec dressing, une pratique buanderie, une salle de bains, et un WC.
À l’étage, deux grandes chambres de 15 et 20m², dont une avec placard intégré, vous offrent confort et espace. Une salle de jeux de 15m² peut également être transformée en une quatrième chambre selon vos besoins. De plus, une salle d’eau supplémentaire et un WC indépendant sont à votre disposition.
Les atouts de cette propriété ne s’arrêtent pas là ! Vous bénéficierez également d’une cave voutée, d’un grenier aménageable, d’un garage, d’un atelier, d’une chaufferie et d’un appentis en bois.
Les prestations de qualité incluent des fenêtres double vitrage avec moustiquaires, un système de chauffage aux granulés de bois, une pompe à chaleur et un ballon d’eau chaude thermodynamique.
L’exposition plein sud assure une luminosité optimale tout au long de la journée.
Ne manquez pas cette opportunité unique d’acquérir une résidence exceptionnelle alliant confort, espace et modernité dans un cadre paisible à Montigny la Resle. Contactez-moi dès aujourd’hui pour une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°828 446 088 - Greffe de AUXERRE) Benoit COUSTENOBLE Entrepreneur Individuel 06 72 44 47 63 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.856952)