EXCLUSIVELY, in LA ROCHELLE, Vaugouin district. Come and discover this pleasant contemporary single-storey house of 103m2, with a studio at the bottom of the garden and a two-room apartment, each with an independent entrance and an outdoor space not overlooked. This real estate complex is located in a very quiet area, 150m from schools, 10 minutes from the city center by bike and close to public transport. The main house has beautiful volumes with its 40m2 living room, facing South-West, with direct access to the exotic wooden terrace and the garden. The sleeping area is made up of a master suite, two bedrooms, a bathroom with WC. Without forgetting the laundry room, the office space and the independent WC. This house is very pleasant to live in, in complete conviviality. The studio with an area of 21m2 will be perfect for welcoming loved ones or housing a student. The apartment, with a surface area of 45m2, will be ideal for year-round or seasonal rental, shared accommodation or to develop a professional activity. Its 17m2 tiled terrace is a real advantage, it offers a clear view of the roofs of La Rochelle. In summary, the rental ratio of its two outbuildings can be very interesting. Outside, everything is there to have a great summer: a pretty terrace for lunches with friends and a beautiful green space for children. No worries about vehicle parking because it is possible to park three cars on the plot and the shed will house bicycles or a workshop for DIY enthusiasts. You will have understood, it is a rare item on the market, a visit is essential! Fees are the responsibility of the seller.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!Ensemble immobilier comprenant :
- Une maison contemporaine de plain-pied de 103m2
- Un studio au fond du jardin de 21m2 et
- Un appartement de deux pièces de 45m2
chacun disposant d'une entrée indépendante et d'un espace extérieur sans vis-à-vis.
LOCALISATION
La Rochelle, quartier de Vaugouin, au calme, à 150m des écoles, à 10 minutes du centre ville en vélo et à deux pas des transports en commun.
DESCRIPTION
La maison principale possède de beaux volumes avec sa pièce de vie de 40m2, orientée Sud-Ouest, avec un accès direct à la terrasse en bois exotique et au jardin. La partie nuit est composée d'une suite parentale, de deux chambres, d'une salle d'eau avec WC. Sans oublier la buanderie, l'espace bureau et le WC indépendant.
Le studio d'une superficie de 21m2 sera parfait pour accueillir ses proches ou loger un étudiant.
L'appartement quant à lui, d'une superficie de 45m2, sera idéal pour une location à l'année ou saisonnière, une colocation ou encore pour y développer une activité libérale. Sa terrasse carrelée de 17m2 est un vrai avantage, elle offre une vue dégagée sur les toits rochelais.
CÔTÉ EXTÉRIEUR
Jolie terrasse pour les déjeuners de l'été, un bel espace de verdure, possibilité de garer trois voitures sur la parcelle et le cabanon abritera les vélos ou un atelier pour les bricoleurs.
MA CONCLUSION
Cet ensemble immobilier sera parfait pour une grande famille avec un rendement locatif intéressant.
Chacun y trouvera son espace extérieur privatif, au calme et sans vis-à-vis. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°828 849 810 - Greffe de LA ROCHELLE) Cédrine AL ATTIYA Entrepreneur Individuel 06 28 33 18 87 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.854147)