A 1 heure de Montpellier et 20 minutes de Lodève dans la vallée de l'Orb, je vous propose cette maison bourgeoise de 1880 bâtie sur un terrain de près de 3000 m².
En majeure partie rénovée en 2021, elle a une emprise au sol de 150 m² murs extérieurs.
De magnifiques radiateurs gigognes embellissent l'habitation. Ils sont alimentés par une chaudière à gaz à condensation.
Le sous-sol est composé de 2 garages au Sud (dont un avec fosse) communiquant avec l'intérieur par un grand hall qui dessert 2 pièces pouvant servir de chambres et d'une cave.
Vous accédez au rez de chaussée par un grand vestibule encadré de boiseries d'époque, de fresques d'origine et d'un grand escalier en pierre qui vous ramènent 150 ans en arrière.
Une cuisine aménagée, 1 chambre parentale, 1 salle à manger et 1 salon complètent ce niveau.
Au premier étage, une chambre de 30 m² est existante. Le reste du plateau est à finir d'agencer.
Le deuxième étage est pourvu d'une chambre de bonne entouré des combles. Vous bénéficiez de l'isolation des combles à 1 euro.
Un mur en pierre protège le parc arboré de cèdres centenaires.
Au fond du jardin, desservie par un portillon en fer, se cache une chapelle pouvant devenir un sauna ou hammam.
Cette propriété est accessible par 2 entrées, Nord et Ouest. De chaque coté du portail Nord il y a un pigeonnier à l'angle de 10m² et une dépendance de 50 m² et 5,50 mètres au faîtage facilement transformable en gite ou commerce.
Pour parfaire ce bien, un puits vous permet d'entretenir les espaces verts.
Plu value réalisable très importante. Une parcelle à viabiliser de 700 m² environ mitoyenne aux murs d'enceinte. La vente de ce terrain couvre largement les travaux du premier étage.
Tous les commerces de premières nécessités ( pharmacie, maison médicale, boulangerie, restaurants...) sont à 5 minutes à pied.
Cette belle demeure peut accueillir aussi bien une famille, une profession libérale, un gite, chambres d'hôtes ou une multitude de projets dans un cadre verdoyant et paisible à 100 mètres de l'Orb.
Connaissant le secteur depuis 25 ans, je suis entièrement disponible pour vous dévoiler le potentiel d'accueil touristique en vous présentant les acteurs qui animent cette belle région. Il en est de même pour les artisans qui façonnent ce secteur.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°434 105 532 - Greffe de BEZIERS) José CANEIRO Entrepreneur Individuel 06 64 49 49 64 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.853589)