**UNDER OFFER** Located in the heart of the République district, one of the most popular districts of Rennes, this characterful apartment bathed in light, facing south, offers an exceptional living environment. Nestled on the second floor of a beautiful bourgeois building, only one apartment per floor, facing the Ouest-France conference space, rue du Pré Botté, it benefits from an ideal location. With a generous surface area of 130 m2, this type 5 has characteristics that will appeal to lovers of charm and elegance. The high ceilings accentuate the feeling of space in the large south-facing double living room, decorated with a marble fireplace. The large kitchen, with a west-facing glass roof, is bathed in light every afternoon, creating a friendly and pleasant setting for preparing delicious meals with family or friends. It is furnished and equipped with a small storeroom, thus offering daily practicality and functionality. The three bedrooms, facing South and East, offer spacious rest areas, a bathroom and a separate wall-hung toilet. In addition, this apartment benefits from a cellar and a bicycle room in the building. The roof of the condominium was completely redone in 2023, thus guaranteeing peace of mind regarding the maintenance and quality of the building. The recent gas boiler ensures efficient heating. Possibility of parking (closed box). Don't miss the opportunity to live in this haven of peace in the heart of Rennes. Contact me to arrange a visit!
Number of lots in the co-ownership: 5, Average annual amount of the share of charges (projected budget)(Maintenance of common areas, trustee, insurance): €901 or €75 per month. Fees are the responsibility of the seller.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!**SOUS OFFRE** Situé au cœur du quartier République, l’un des quartiers les plus prisés de Rennes, cet appartement de caractère baigné de lumière, plein Sud, offre un cadre de vie exceptionnel. Niché au deuxième étage d’un bel immeuble bourgeois, un seul appartement par étage, face à l’espace de conférence Ouest-France, rue du Pré Botté, il bénéficie d’une localisation idéale.
D’une superficie généreuse de 130 m2, ce type 5 présente des caractéristiques qui séduiront les amateurs de charme et d’élégance. La belle hauteur sous plafond accentue le sentiment d’espace dans le vaste séjour double plein Sud, agrémenté d’une cheminée en marbre.
La grande cuisine, dotée d’une verrière orientée Ouest, est baignée de lumière chaque après-midi, créant un cadre convivial et agréable pour préparer de délicieux repas en famille ou entre amis. Elle est aménagée et équipée d’un petit cellier, offrant ainsi praticité et fonctionnalité au quotidien.
Les trois chambres, orientées Sud et Est, offrent des espaces de repos spacieux, une salle de bains et un WC suspendu séparé.
De plus, cet appartement bénéficie d’une cave et d’un local à vélo dans l’immeuble.
La toiture de la copropriété a été entièrement refaite en 2023, garantissant ainsi une tranquillité d’esprit quant à l’entretien et la qualité du bâtiment.
La chaudière gaz récente assure un chauffage efficace. Possibilité de stationnement (box fermé).
Ne manquez pas l’opportunité de vivre dans ce havre de paix au cœur de Rennes.
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Nombre de lots de la copropriété : 5, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)( Entretien des parties communes, syndic, assurances) : 901€ soit 75€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°818 493 355 - Greffe de RENNES) Rachel BLOUIN Entrepreneur Individuel 06 87 01 82 83 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.853745)