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Ecardenville sur Eure is part of the Clef Vallée d'Eure group of municipalities, in the calm of this beautiful Normandy valley. The town has nursery and primary schools (school bus for middle and high school), local shops and all amenities. Located 6 minutes from the highway, 1 hour from Paris and from the Normandy coast, and 15 minutes from the train station (Paris / Rouen axis : Paris in 1 hour - free parking).
Come and discover this charming property, a 18th century presbytery, made up of two buildings. The main house built on two levels will seduce you with its beautiful volumes and the character of the old : beams, old parquet floors, high ceilings, wooden balconies, jay-tail roof... On the ground floor , a beautiful entrance leads to the large equipped kitchen of approximately 18m². The living room and lounge, facing south with their large openings, offer bright and spacious rooms. On the other side of the entrance there is an office, a bathroom with a spa bath, separate toilets and a laundry room. Upstairs, two large bedrooms of approximately 15m² each have their own balcony. A bathroom with WC, two dressing rooms and an insulated attic complete the package. There therefore remains a great possibility to redo one or even two bedrooms in these spaces.
A second house, built on one level, has a beautiful living room of more than 30m² with open kitchen. Then come two bedrooms (13 and 9m²) which each have their own entrance, and a bathroom with WC. An attic covering the entire surface area (more than 50m²) offers great potential for additional surface area.
The exteriors are entirely walled with a beautiful covered gate. You will discover a south-facing terrace, a large garden with a vegetable garden and a henhouse. A large garage (around 50m²) can accommodate your vehicles and garden equipment.
Heating by heat pump from 2021 - thermodynamic tank - septic tank (installation of mains sewer in the municipality available in 2024) - connected fiber Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
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Ecardenville sur Eure fait partie du regroupement de communes de Clef Vallée d'Eure, au calme de cette belle vallée normande. La commune dispose des écoles maternelles et primaires (ramassage scolaire pour collège et lycée), de commerces de proximité et de toutes commodités. Elle se situe à 6mn de l'A13, à 1h de Paris ou de la côte normande, et à 15mn de la gare SNCF (axe Paris Rouen / St Lazare en 1h - parking gratuit).
Venez y découvrir cette propriété pleine de charme, ancien presbytère du XVIIIème siècle, composée de deux bâtisses.
La maison principale édifiée sur deux niveaux vous séduira par ses beaux volumes et le cachet de l'ancien : poutres, parquets massifs anciens, belles hauteurs sous plafond, balcons en bois, toiture à queue de geai…
Au rez-de-chaussée, une belle entrée dessert la grande cuisine équipée d'environ 18 m². Le séjour et le salon, exposés sud avec leurs grandes ouvertures offrent des pièces lumineuses et spacieuses. De l'autre côté de l'entrée se trouvent un bureau, une salle de bain avec baignoire balnéo, des WC et une buanderie.
A l'étage, deux grandes chambres d'environ 15 m² disposent chacune de leur propre balcon. Une salle d'eau avec WC, deux dressings et un grenier isolé complètent le tout. Il reste donc une belle possibilité pour refaire une voire deux chambres dans ces espaces.
Une seconde maison, édifiée de plain-pied dispose d'une belle pièce de vie de plus de 30m² avec cuisine ouverte. Viennent ensuite deux chambres (13 et 9 m²) qui possèdent chacune leur propre entrée, et une salle d'eau avec WC. Un grenier sur la totalité de la surface (plus de 50 m²) offre un beau potentiel supplémentaire.
Les extérieurs sont entièrement clos de murs avec un beau portail couvert. Vous y découvrirez une terrasse exposé sud, un grand jardin avec une partie potager et un poulailler. Un grand garage (environ 50 m²) pourra accueillir vos véhicules et le matériel de jardin. A l'arrière de la propriété, une parcelle de 1000 m² de terrain à bâtir a déjà été cadastrée : possibilité de diviser la propriété.
Chauffage par pompe à chaleur de 2021 - ballon thermodynamique - fosse septique (installation du tout à l'égout sur la commune courant 2024) - fibre raccordée.
Coup de cœur assuré ! A vos agendas pour planifier une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°753 680 651 - Greffe de EVREUX) Sandrine JEAN Entrepreneur Individuel 06 37 75 87 30 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.852970)