Farmhouse located in a small hamlet in the countryside, located 5 minutes from Chalais (with all amenities, shops, medical office, schools up to college, train station serving Angoulême and Bordeaux several times a day) and 10 minutes from the Dordogne. Ideally located, you can reach numerous walking, mountain biking or horseback trails directly from the property. The 1st house of approximately 90 m² on one level is composed of a large kitchen (approx. 28 m²), a living room (approx. 27 m²), a bathroom and a bedroom. This entire house is single glazed, there is no central heating. On the 1st floor an attic can be converted. The 2nd house (approx. 96 m²) is composed on the ground floor of a living room, a kitchen, a dining room, a veranda, an office, a bedroom and a bathroom. On the 1st floor there are 2 bedrooms and an attic (approx. 60m²) which can be converted. The entire house is single glazed, oil fired central heating. Outside there is a large barn of 146 m², a garage and an old cellar, all on a large plot of land of almost 2ha. All the roofs of the houses have been redone (2022 and 2023). Work is to be planned such as insulation, updating electricity standards, interior refreshment, etc.) This beautiful complex is located 40 minutes from Angoulême and 1 hour from Bordeaux and, with its large plot of land, allows for gîte projects, family reunion, permaculture project, horse owners....To see absolutely Agency fees are the responsibility of the buyer, i.e. 4.49% including tax of the price excluding fees. Housing with excessive energy consumption: class F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contact your local agent, Charlotte JAUBERT, MONTBOYER, Optimhome Associate Estate Agent at 06 14 62 79 03 – More information on here (ref 559028)Corps de ferme situé dans un petit hameau en pleine campagne, situé à 5 minutes de Chalais ( avec toutes les commodités, commerces, cabinet médical, écoles jusqu'au collège, gare desservant Angoulême et Bordeaux plusieurs fois par jour) et à 10mn de la Dordogne. Idéalement situé , vous pouvez rejoindre de nombreux sentiers de promenades, à pieds , à vtt ou à cheval directement de la propriété .
La 1ère maison d'environ 90 m² de plain pied est composée d'une grande cuisine ( env 28 m²), un salon ( env 27 m²) , une salle d'eau et une chambre. L'ensemble de cette maison est en simple vitrage bois, il n'y a pas de chauffage central.
Au 1er étage un grenier est aménageable.
La 2ème maison ( env 96 m²) est composée au rez de chaussée d'un salon, une cuisine, une salle à manger, un véranda, un bureau , une chambre et une salle d'eau.
Au 1er étage se trouve 2 chambres et un grenier ( env 60m²) qui peut être aménagé.
L'ensemble de cette maison est en simple vitrage bois, chauffage central au fuel.
A l'extérieur se trouve une grande grange de 146 m², un garage et un ancien chai, le tout sur un grand terrain de presque 2ha.
L'ensemble des toitures des maisons ont été refaite ( 2022 et 2023 ). Des travaux sont à prévoir tel que l'isolation la mise aux normes de l'électricité, rafraîchissement intérieur...)
Ce bel ensemble se situe à 40 mn d Angoulême et 1h de Bordeaux et permet avec son grand terrain des projets
de gîtes, regroupement familiale, projet de permaculture, propriétaires de chevaux....A voir absolument Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,49% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Charlotte JAUBERT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°833 941 545 Greffe de ANGOULEME) 06 14 62 79 03 here (réf. 559028 )