Passionate about art, history, authentic places, old stones, elements of yesteryear, wide open spaces and nature... come and discover this pretty property which was for a long time a family home with simple lines, romantic inspiration, in a peaceful and green location, while being a few minutes from the shops of Fleurance and Lectoure.
To reach this true haven of peace, you will take a long path lined with lime trees and after these 500 meters, you will arrive in front of this lovely building located on 9 hectares of land (including 7 hectares of wood): a 17th century castle, rebuilt on the vaulted cellars dating from the 16th century, whose sober and elegant architecture highlights the know-how of Gers ancestors.
With a total surface area of approximately 815 m², it is organized into two bodies:
* The main house:
A double beautiful stone staircase leads to the mansion with a surface area of 470 m² which distributes:
- On the ground floor on the ground floor a large entrance (32 m²), a large living room (62 m²) followed by a small living room - which could just as easily be repurposed into a bedroom - (45 m²), a vestibule with shower room and WC, a dining room (35 m²), a kitchen (26 m²), a utility room and a mezzanine reserved for storage - where you could set up your office - and another bathroom under the grand staircase, covered with tiles, which will guide you upstairs - Upstairs, you will find two separate sleeping areas: one restored which serves four bedrooms of approximately 25 m², a dressing room and a bathroom, then the other to be refreshed with two bedrooms and a large living room (46 m²) Fireplaces, terracotta tiles, old parquet floors, stone walls and arch, 3m ceiling heights, stone vaults, half-timbering, superb wooden frames, period windows, doors and door handles In the past, vaulted cellars have been carefully preserved and highlighted through careful decoration, where numerous antique pieces of furniture have taken their place.
The lower part, with an area of approximately 230 m², will also charm you because you can save your best bottles there, display or store what you like, create a cinema room (in the vaulted cellar) or a room sports center (with direct access to the garden) on the north side.
* The secondary house:
This guest house (130 m²), accessible from the garden or by a service staircase from the mansion, was completely renovated a few years ago. It now houses on the garden level a living room (39 m²), a kitchen (21 m²), a laundry room, then upstairs, three bedrooms (18 m² each) and a bathroom. A wood stove, double-glazed wooden windows, sealed parquet floors harmonize with a refined contemporary decoration.
* The annex house:
This outbuilding (210 m²) in which the structural work has already been carried out, offers beautiful floor space: 90 m2 downstairs and 130 m2 upstairs. There, you can design all kinds of projects, for family, cultural or professional purposes.
The roof of this beautiful residence was remodelled around fifteen years ago, then monitored regularly and has benefited from good modern insulation since 2016 (in cellulose wadding).
A micro-station has been installed.
The 2 Ha park which surrounds the castle is landscaped. There is a swimming pool (27 m²), a pond, a vegetable garden, a shed, a lean-to and three wells.
A watering system was designed to irrigate the vegetable garden near the house.
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Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,89% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!Passionné(e)s d'art, d'histoire, de lieux authentiques, de vieilles pierres, d'éléments d'autrefois, de grands espaces et de nature... venez découvrir cette jolie propriété qui fut longtemps une maison de famille aux lignes simples, d'inspiration romantique, dans un endroit paisible et verdoyant, tout en étant à quelques minutes des commerces de Fleurance et de Lectoure.
Pour rejoindre ce véritable havre de paix, vous emprunterez une longue allée bordée de tilleuls et passés ces 500 mètres, vous arriverez devant cette ravissante bâtisse située sur un terrain de 9 Ha (dont 7 Ha de bois) : un château du XVIIème siècle, reconstruit sur les caves voutées datant du XVIème siècle, dont l'architecture sobre et élégante souligne le savoir-faire d'ancêtres gersois.
D'une superficie totale d'environ 815 m², il s'organise en deux corps :
* La maison principale :
Un double bel escalier en pierre mène à la maison de maître d'une surface de 470 m² qui distribue :
- Au rez-de-chaussée une large entrée (32 m²), un grand salon (62 m²) suivi d'un petit salon - qui pourrait tout aussi bien être réaffecté en chambre - (45 m²), un vestibule avec salle d'eau et WC, une salle à manger (35 m²), une cuisine (26 m²), une arrière-cuisine et un entresol réservé au stockage - où vous pourriez installer votre bureau - et un autre cabinet de toilettes sous l'escalier magistral, recouvert de tomettes, qui vous guidera vers l'étage
- A l'étage, vous trouverez deux espaces-nuit distincts : l'un restauré qui dessert quatre chambres d'environ 25 m², un dressing et une salle de bains, puis l'autre à rafraichir avec deux chambres et un grand salon (46 m²)
Cheminées, tomettes, vieux parquets, murs et arche en pierre, hauteurs sous plafonds de 3m, voutes en pierre, colombages, superbes huisseries en bois, vitres d'époque, portes et poignées d'autrefois, caves voutées ont été soigneusement préservés et mis en valeur au travers d'une décoration soignée, où de nombreux meubles d'antiquité ont pris leur place. La partie inférieure, d'une superficie d'environ 230 m², vous charmera également car vous pourrez y sauvegarder vos meilleures bouteilles, y exposer ou entreposer ce qui vous plaira, y créer une salle de cinéma (dans la cave voutée) ou une salle de sport (avec un accès direct au jardin) côté Nord.
* La maison secondaire :
Cette maison d'invités (130 m2²), accessible depuis le jardin ou par un escalier de service depuis la maison de maître, a été entièrement réhabilitée il y a quelques années. Elle abrite aujourd'hui en rez-de-jardin une pièce de vie (39 m²), une cuisine (21 m²), une buanderie, puis à l'étage, trois chambres (18 m² chacune) et une salle d'eau.
Un poêle à bois, des fenêtres en bois à double vitrage, des parquets vitrifiés s'harmonisent avec une décoration actuelle épurée.
* La maison annexe :
Cette dépendance (210 m²) dans laquelle le gros-oeuvre a déjà été réalisé, offre de belles surfaces au sol : 90 m2 en bas et 130 m2 en haut. Là, vous pourrez y concevoir toutes sortes de projets, à visée familiale, culturelle ou professionnelle.
La toiture de cette belle demeure a été remaniée il y a une quinzaine d'années, puis suivie régulièrement et bénéficie d'une bonne isolation moderne depuis 2016 (en ouate de cellulose). Une micro-station a été installée.
Le parc de 2 ha qui entoure le château est paysager. S'y trouvent une piscine (27 m²), une mare, un potager, un hangar, un appentis et trois puits. Un système d'arrosage a été conçu pour irriguer le jardin potager proche de la maison.
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Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,89% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
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