Sector: 82 - Malause 10 minutes from Valence d'Agen - 10 minutes from Moissac - 10 minutes from the highway 40 minutes Agen - 1 hour Toulouse - 2 hours Bordeaux Very beautiful atypical house, mix of wood and stones, of approximately 290 m², renovated with taste, on the heights of one of the oldest Malausian rocks with panoramic views, will it charm you? As soon as you arrive, you will appreciate this first covered terrace with exposed frames and its dominant stone. By pushing the door, the entrance hall provides access to several spaces: - On the ground floor: a large bright space of approximately 87m² including fitted kitchen - fairly cozy living room and dining room, opening onto a terrace with swimming pool and its pool house. Separate WC, games room or living room (or possible rental project for this part of the house), boiler room, laundry room, two bedrooms, dressing room (which can be transformed into an additional bathroom). - Upstairs: office space on mezzanine, large hallway opening onto another living room, two bedrooms and a master bedroom with bathroom. bathroom, separate toilet. An insulated attic completes the floor and could be converted into a rental or other project. The garden offers an outbuilding, a vegetable garden, a very pleasant green space with a panoramic view of the Garonne valley and the canal. The 8x4 swimming pool (chlorine) completes the visit to this exceptional property. Technical points: - Heating: heat pump or oil boiler (your choice, with tilting system) and fireplaces. - Double glazing with wooden shutters - Roof in very good condition - Sanitation: septic tank up to standards - Optical fiber - Plot of approximately 3000m² - Property tax: €1,862 Purchase at first glance! And if it were you ? Malause is located on the path from Puy-en-Velay, with the 19th century St Jean Baptiste church in the heart of the village. You will also find numerous shops in the village: pharmacy, supermarket, restaurant, bakery as well as a pharmacy and a doctor. Fees are the responsibility of the seller.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
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10mn de Valence d'Agen - 10 mn de Moissac - 10mn de l'autoroute
40mn Agen - 1h Toulouse - 2h Bordeaux
Très belle maison atypique, mélange de bois et de pierres, d'environ 290 m², rénovée avec goût, sur les hauteurs d'un des plus ancien rocher Malausien avec vue panoramique, sera t'elle vous charmer ?
Dès votre arrivée, vous apprécierez cette 1ere terrasse couverte avec charpentes apparentes et sa pierre dominante.
En poussant la porte, le hall d'entrée permet de desservir plusieurs espaces :
- En rez-de-chaussée : un grand espace lumineux d'environ 87m² comprenant cuisine aménagée - salon et salle à manger assez cosy, donnant sur terrasse avec piscine et son pool house.
WC séparé, salle de jeux ou salon (ou projet de location possible pour cette partie de maison), chaufferie, buanderie, deux chambres, dressing (pouvant être transformé en salle d'eau supplémentaire).
- A l'étage : espace bureau sur mezzanine, grand dégagement donnant sur un autre salon, deux chambres et une chambre parentale avec salle d'eau. salle de bains, wc séparé.
Un grenier isolé complète l'étage et pourrait être aménager dans le cadre locatif ou autre projet.
Le jardin quant à lui propose une dépendance, un jardin potager, un espace vert très agréable avec une vue panoramique sur la vallée de la Garonne et le canal.
La piscine 8x4 (chlore) vient clôturer la visite de ce bien d'exception.
Points techniques :
- Chauffage : pompe à chaleur ou chaudière au fuel (au choix, avec système de bascule) et cheminées.
- Double vitrage avec volets bois
- Toiture en très bon état
- Assainissement : fosse septique aux normes
- Fibre optique
- Parcelle d'environ 3000m²
- Taxe foncière : 1862€
Achat au coup de cœur ! Et si c'était vous ?
Malause est situé sur le chemin partant du Puy-en-Velay, avec au cœur du village l'église St Jean Baptiste 19éme.
Vous trouverez également sur le village de nombreux commerces : pharmacie, superette, restaurant, boulangerie ainsi qu'une pharmacie et un médecin. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
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