A moins de 10 minutes au nord du bourg classé de Montagrier, splendide propriété de campagne composée d’une résidence principale, d’un vaste gîte, d’un garage séparé et d’une magnifique piscine. Il y a de plus une parcelle non attenante de prairie de 1366 m².
Située dans la campagne vallonnée, dans un secteur touristique attractif, la propriété est très au clame, la voie qui dessert le hameau est sans issue. Elle est à proximité de tous services à la Tour Blanche et Tocane, à 20 minutes de la sous-préfecture de Ribérac et à 30 minutes de la zone commerciale nord de Périgueux.
La résidence principale dispose au re de chaussée, d’une spacieuse cuisine de 25 m², d’un salon de 27 m², d’un dressing, d’une buanderie. Au premier étage se trouvent quatre chambres (10, 11, 14 et 21 m²) et une salle de bain. Il y a également un sous-sol et une cave.
Le gîte qui dispose d’une entrée indépendante comprend au rez de chaussée une vaste pièce de vie de 40 m² avec salon, salle à manger et cuisine avec accès sur une cour fermée privative puis la piscine. Il y a deux chambres (12 et 13 m²) et une salle de bain à l’étage.
Excellente opportunité de location, le gîte est complet en saison.
La piscine de 8x4 mètres est au chlore.
La propriété est énergétiquement très performante (C) avec pompe à chaleur de 2023, poêle à bois et double vitrage PVC.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Christopher LE CLANCHE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°889 294 526 Greffe de PERIGUEUX) 07 84 65 71 95 here (réf. 555354 )