Bienvenue à Boé, à seulement 10 minutes du centre d'Agen, où le charme de cette maison individuelle en pierre des années 50 sur sous-sol vous attend.
Dès l'entrée, le dégagement vous offre un visuel sur la disposition des pièces et une belle hauteur sous plafond, créant une atmosphère lumineuse et aérée. Vous découvrirez un salon/salle à manger agrémenté d'une alcôve vitrée, offrant un espace chaleureux et convivial. La cuisine est à équiper selon vos préférences et s'ouvre sur le balcon.
La maison propose deux chambres donnant sur la partie arrière du jardin, assurant une intimité appréciable et une salle d'eau avec WC.
Le sous-sol, d'une surface totale de 56m² avec une hauteur sous plafond de 2m15, se présente comme un espace polyvalent. Actuellement composé d'une partie garage pouvant accueillir un véhicule, d'un espace cave, et d'un espace buanderie, il offre des possibilités d'aménagement selon vos besoins.
Les atouts de cette propriété ne s'arrêtent pas là. Équipée de double vitrage PVC avec volet roulant électrique, d'une bonne isolation en plafond et au niveau du plancher.
Le terrain plat de 560m² est entièrement clôturé, garantissant tranquillité et sécurité. Un sous-sol aménageable et un terrain nu sur lequel vous pourrez envisager une piscine, ou une dépendance à l 'arrière, offrent des perspectives intéressantes. Les commerces à proximité à pied ajoutent une dimension pratique.
Malgré son bon état général, des travaux de rafraîchissement intérieur sont à prévoir, offrant ainsi l'opportunité de personnaliser cette maison selon vos goûts. Cette maison présente un beau potentiel d'embellissement, et sa visite s'impose pour apprécier toutes ses qualités.
Idéalement située à proximité de toutes les commodités accessibles à pied et à seulement 10 minutes de l'autoroute, à 1h45 de Bordeaux et 1h25 de Toulouse.
N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite et découvrir votre futur chez-vous. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Laurence CORDOBA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°817 674 765 Greffe de AGEN) 07 67 68 53 54 here (réf. 539492 )