Come and discover this magnificent house recently carefully restored, offering 123 m² of pure comfort. Every detail has been meticulously thought out with quality materials, creating a functional and elegant interior that is sure to delight you. On the upper floor, you are welcomed by a warm living room with its fireplace, which opens onto a 14 m² terrace facing north-east and offering a clear view of the surrounding area. The fully equipped kitchen, also connected to the terrace, constitutes an ideal space for convivial moments with family or friends. The sleeping area is cleverly isolated by a vestibule and offers a first bedroom of 12.90 m² with wardrobe, a bathroom with WC, as well as a master suite of 20 m² with bathroom, dressing room and private WC. On the ground floor, a 33 m² studio, with two distinct spaces and the possibility of setting up a kitchenette or a bathroom with toilet, gives direct access to the garden, adding a touch of versatility to this property. The remaining 67 m² include a laundry room, a technical room, a storage space and a garage for two vehicles, thus providing all the space necessary for your daily comfort. Outside, a spa awaits you under a protected terrace, ideal for relaxing and enjoying moments of well-being. The landscaped environment is easy to maintain, and the paved parking lot can accommodate at least three vehicles, ensuring your peace of mind. Quality features include a heat pump, thermodynamic water heater, double-glazed PVC windows with solar roller shutters and laminate flooring for a warm atmosphere upstairs. This house is connected to mains drainage, and its privileged location just 15 minutes walk from the village center guarantees calm and proximity to amenities. In addition, Bergerac, its airport, Marmande are 30 minutes away by car, and Bordeaux is only 1 hour 30 minutes away, providing easy access to a wide range of services and leisure activities. No work is necessary to this home, making it the ideal location for a pied-à-terre or permanent residence in the area. Don't miss this exceptional opportunity and contact me today to arrange a viewing and discover its full potential.
Fees are the responsibility of the seller.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contact your local agent, Patricia DERRIEN, MONTETON, Optimhome Associate Estate Agent at 06 46 39 53 21 – More information on here (ref 551885)Venez découvrir cette magnifique maison récemment restaurée avec soin, offrant 123 m² de pur confort. Chaque détail a été méticuleusement pensé avec des matériaux de qualité, créant un intérieur fonctionnel et élégant qui ne manquera pas de vous séduire.
À l'étage supérieur, vous êtes accueilli par un salon chaleureux avec sa cheminée, qui s'ouvre sur une terrasse de 14 m² exposée nord-est et offre une vue dégagée sur les environs.
La cuisine entièrement équipée, également reliée à la terrasse, constitue un espace idéal pour les moments de convivialité en famille ou entre amis.
L'espace nuit est astucieusement isolé par un vestibule et offre une première chambre de 12,90 m² avec penderie, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'une suite parentale de 20 m² avec salle d'eau dressing et WC privés.
Au rez-de-chaussée, un studio de 33 m², avec deux espaces distincts et la possibilité d'aménager une kitchenette ou une salle de bain avec toilettes, donne un accès direct au jardin, ajoutant une touche de polyvalence à cette propriété.
Les 67 m² restants comprennent une buanderie, un local technique, un espace de stockage et un garage pour deux véhicules, offrant ainsi tout l'espace nécessaire pour votre confort quotidien.
À l'extérieur, un spa vous attend sous une terrasse protégée, idéal pour se détendre et profiter de moments de bien-être. L'environnement paysager est facile à entretenir, et le parking pavé peut accueillir au moins trois véhicules, assurant ainsi votre tranquillité.
Les caractéristiques de qualité incluent une pompe à chaleur, un chauffe-eau thermodynamique, des fenêtres en PVC à double vitrage avec volets roulants solaires et du parquet flottant pour une ambiance chaleureuse à l'étage.
Cette maison est reliée au tout-à-l'égout, et son emplacement privilégié à seulement 15 minutes à pied du centre du village garantit calme et proximité des commodités.
De plus, Bergerac, son aéroport, Marmande sont à 30 minutes en voiture, et Bordeaux à seulement 1 heure 30, offrant ainsi un accès facile à un large éventail de services et de loisirs.
Aucun travaux n'est nécessaire dans cette maison, en faisant l'endroit idéal pour un pied-à-terre ou une résidence permanente dans la région. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle et contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Patricia DERRIEN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°505 221 226 Greffe de AGEN) 06 46 39 53 21 here (réf. 551885 )