A few minutes from the charming center of Saint-Paul-Cap-de-Joux, let yourself be seduced by this splendid 192 m² farmhouse, recently renovated with care and love to preserve its authenticity. The ground floor welcomes you with a large, warm living space, including a friendly living room, a cozy lounge and a fitted kitchen where you can prepare delicious meals. Upstairs, four bedrooms and an office await you, offering comfortable spaces for the whole family. In terms of amenities you have 2 bathrooms and 2 toilets. Outside, a vast terrace opens onto a park dotted with majestic oak trees, inviting you to relax and share moments outdoors. The outbuildings, with a generous surface area of 360 m², include two large garages with automatic doors on the ground floor, while the upper floor, to be renovated, offers incredible potential to create a unique loft. Located just 15 km from Lavaur and 10 km from Puylaurens, this property benefits from an ideal location. It also offers the possibility of creating a bedroom on the ground floor, making this place even more welcoming and functional. Whether you are planning to create a gîte, guest rooms, or to exercise a liberal or artisanal profession, this residence will captivate you with its charm and its noble materials such as wood, stone and cooked or raw terracotta. Agency fees are the responsibility of the buyer, i.e. 5.00% including tax of the price excluding fees.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
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À l'étage, quatre chambres et un bureau vous attendent, offrant des espaces confortables pour toute la famille. Au niveau commodités vous disposez de 2 salles d’eau et 2 wc. À l'extérieur, une vaste terrasse s'ouvre sur un parc parsemé de chênes majestueux, invitant à la détente et aux moments partagés en plein air.
Les dépendances, d'une surface généreuse de 360 m², comprennent deux grands garages avec portes automatiques au rez-de-chaussée, tandis que l'étage supérieur, à rénover, offre un potentiel incroyable pour créer un loft unique.
Située à seulement 15 km de Lavaur et à 10 km de Puylaurens, cette propriété bénéficie d'une localisation idéale. Elle offre également la possibilité d'aménager une chambre au rez-de-chaussée, rendant cet endroit encore plus accueillant et fonctionnel.
Que vous envisagiez de créer un gîte, des chambres d'hôtes, ou d'exercer une profession libérale ou artisanale, cette demeure saura vous envoûter par son charme et ses matériaux nobles comme le bois, la pierre et la terre cuite ou crue. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
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